房地产买卖合同格式.docx

房地产买卖合同格式

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：（填写卖方的全称）

2.地址：（填写卖方的详细地址）

3.联系人：（填写卖方的联系人姓名）

4.联系电话：（填写卖方的联系电话）

买方：

1.名称：（填写买方的全称）

2.地址：（填写买方的详细地址）

3.联系人：（填写买方的联系人姓名）

4.联系电话：（填写买方的联系电话）

鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将位于（填写房屋地址）的房产（房产证编号：__________）出售给买方，买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋位置：（填写房屋的具体位置）

1.2房屋面积：（填写房屋的建筑面积）

1.3房屋用途：（填写房屋的规划用途）

1.4房屋权属：（填写房屋的所有权归属情况）

第二条交易价格

2.1买方同意以人民币（大写：__________元整）的价格购买该房产。

2.2买方应在签署本合同之日起（填写付款期限，如：30日内）支付房价的（填写付款比例，如：30%）作为定金，定金支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款及交易税费等费用，买方应在办理房屋过户手续时支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后（填写交付时间，如：3个月内）将房屋交付给买方。

3.2买方应按照法律规定，办理房屋过户手续，将房屋所有权转让给买方。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1如卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的（填写违约金比例，如：10%）。

4.2如买方未按照本合同约定支付房价，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的（填写违约金比例，如：10%）。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收条及支付凭证

5.房屋交付确认书

6.房屋过户费用清单

7.买卖双方银行账户信息

8.房屋现状照片及视频资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.买方未按约定时间支付房价，属于违约行为。

3.卖方提供的房屋实际情况与合同描述不符，属于违约行为。

4.买方未按照法律规定办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产买卖合同：指房地产权利人将其房地产转移给他人，他人支付相应价款的合同。

2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。

4.过户手续：指将房地产权利人的姓名或名称、住所地等信息登记在房屋所有权证书上的手续。

5.房产证：指房屋所有权证书，是证明房屋所有权归属的法律文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.问题：买方延迟支付房价

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求继续履行合同。

3.问题：房屋实际情况与合同描述不符

解决办法：买方有权要求卖方承担修复责任，或要求减少房价。

4.问题：买方未办理过户手续

解决办法：卖方有权要求买方立即办理过户手续，并承担过户费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房地产买卖。

2.企业之间的房地产买卖。

3.国内外投资者购买中国境内的房地产。

4.房地产开发商出售新建房屋。

5.二手房买卖市场。

6.房地产赠与、继承等法律行为涉及的买卖。