广州二手房价买卖合同格式.docx

广州二手房价买卖合同格式

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

买方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就二手房价买卖事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于广东省广州市________区________街道________号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。

1.2房屋结构及面积：房屋为____层____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。

1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次交易的房价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应按约定办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2房屋交付后，买方应负责办理水电煤等公共事业账户的过户手续。

3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予买方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.成交确认书

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。

2.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理不成功。

3.买方未按约定时间支付房款。

4.买方在收到房屋后，未按约定办理水电煤等公共事业账户的过户手续。

5.因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房价：指已购买并使用过的房屋价格。

2.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金。

2.卖方未办理过户手续：

解决办法：要求卖方在规定时间内办理过户手续，逾期未办理的，按照合同约定向卖方主张违约责任。

3.买方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金。

4.买方未办理水电煤等公共事业账户过户：

解决办法：提醒买方按照合同约定办理过户手续，逾期未办理的，按照合同约定向买方主张违约责任。

5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方协商确定合同的继续履行或解除事宜。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房价买卖。

2.企业之间的二手房价买卖。

3.二手房价买卖涉及贷款事宜。

4.二手房价买卖涉及外籍人士。

5.二手房价买卖涉及特殊房产（如学区房、别墅等）。