公共租赁住房租赁合同研究.docx

公共租赁住房租赁合同研究

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2甲方出租房屋面积：__________平方米

1.3甲方出租房屋户型：__________室__________厅__________卫

1.4甲方出租房屋设施：__________（详细设施清单见附件）

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付合同约定的租金至租赁期满之日。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单使用，不得损坏或改动。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

第六条合同的变更与解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离出租房屋，乙方应承担相应的违约责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；如乙方未按约定迁离出租房屋，甲方有权采取法律手段要求乙方迁离，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

附件：房屋设施清单

一、附件列表：

1.房屋设施清单

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同约定的期限和金额支付租金。

2.乙方未按约定迁离出租房屋：指租赁期满或合同提前解除后，乙方未按照甲方要求迁离出租房屋。

3.乙方损坏或改动房屋及附属设施：指乙方在租赁期内，未合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏或改动。

4.甲方未按约定提供房屋及附属设施：指甲方在租赁期内，未按照合同约定提供房屋及附属设施。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方及时支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同约定收取滞纳金，或通过法律途径解决。

2.乙方未按约定迁离出租房屋：

解决办法：书面通知乙方迁离，如乙方仍不迁离，可向法院提起诉讼，要求乙方迁离。

3.乙方损坏或改动房屋及附属设施：

解决办法：要求乙方赔偿损坏设施的价值，如无法协商，可向法院提起诉讼。

4.甲方未按约定提供房屋及附属设施：

解决办法：要求甲方按照合同约定提供设施，如无法协商，可向法院提起诉讼。

五、所有应