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房产最高额抵押担保合同书(2024版)
合同编号：__________
房产最高额抵押担保合同书（2024版）
全称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
电子邮箱：________________
全称：____________________
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
电子邮箱：________________
鉴于：
2.为了担保甲方履行主合同项下的债务，甲方同意将其名下的房产设定为最高额抵押担保，乙方同意接受该房产作为抵押担保。
现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产设定为最高额抵押担保事宜，达成如下协议：
第一条抵押物描述
1.1本合同项下的抵押物为甲方名下的房产，具体描述如下：
房产证号：________________
房产地址：________________
房产面积：________________
房产用途：________________
1.2甲方保证该抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、冻结等权利限制情况，且具有完全、合法的所有权。
第二条抵押担保范围
2.1本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债务。
2.2甲方同意在债务履行期限内，按照乙方要求，办理抵押登记手续，确保乙方对抵押物享有优先受偿权。
第三条合同的变更和终止
3.1本合同在主合同约定的债务履行期限内有效。
3.2如主合同约定的债务提前清偿，甲方应当立即办理抵押解除手续，并向乙方出示相关证明文件。
3.3如主合同约定的债务到期未能清偿，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。
第四条合同的履行
4.1甲方应当按照主合同的约定，按时足额偿还借款本金和利息。
4.2乙方应当按照国家有关法律法规和本合同的约定，妥善保管抵押物相关资料，并在债务履行期限内履行抵押权人的权利。
4.3双方应当积极配合，办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
第五条违约责任
5.1甲方违反本合同的约定，未按时足额偿还借款本金和利息的，乙方有权按照主合同的约定追究甲方的违约责任。
5.2乙方违反本合同的约定，未妥善保管抵押物相关资料或者未在债务履行期限内履行抵押权人的权利的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
甲方代表（签名）：_____________
乙方代表（签名）：_____________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方义务
（1）保证抵押物价值的稳定，不得擅自处分、毁损、出租、转让或设定其他权利负担；
（2）配合乙方进行抵押登记手续，提供必要的文件和证明材料；
（3）如抵押物价值发生重大不利变化，甲方应及时通知乙方，并采取措施恢复抵押物价值；
（4）在债务履行期限内，按照乙方的要求，办理抵押变更或解除手续。
1.2甲方权利
（1）在债务履行期限内，甲方有权按照主合同的约定使用抵押物；
（2）如主合同约定的债务提前清偿，甲方有权要求乙方办理抵押解除手续，并出示相关证明文件；
（3）在债务履行期限内，甲方有权要求乙方妥善保管抵押物相关资料，并在债务履行期限内履行抵押权人的权利。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方义务
（1）妥善保管甲方提供的抵押物相关资料，确保资料的完整性、真实性和保密性；
（2）在债务履行期限内，按照甲方的要求，办理抵押变更或解除手续；
（3）如抵押物价值发生重大不利变化，乙方应及时通知甲方，并协商采取措施恢复抵押物价值；
（4）在债务履行期限内，乙方不得擅自处分、毁损、出租、转让或设定其他权利负担抵押物。
2.2乙方权利
（1）在债务履行期限内，乙方有权按照主合同的约定收取借款本金和利息；
（2）如甲方未按期足额偿还借款本金和利息，乙方有权按照主合同的约定追究甲方的违约责任；
（3）在债务履行期限内，乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并提供必要的文件和证明材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1中
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