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餐厅空间出租合同
合同编号:__________
甲方(出租方):
法定代表人:
地址:
联系电话:
乙方(承租方):
法定代表人:
地址:
联系电话:
鉴于甲方拥有位于__________的餐厅空间,愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方的餐厅空间,并按照双方约定的条款进行使用。为了保证双方的权利和利益,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条餐厅空间描述
1.1甲方出租的餐厅空间位于__________,总面积为__________平方米。
1.2餐厅内的设施包括:__________(具体设施列表)。
第二条租赁期限
2.1本餐厅空间的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需要继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1甲乙双方确认,餐厅空间的租金为每月__________元人民币。
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
第四条合同的变更和解除
4.1在租赁期限内,任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致,可以书面形式变更或解除本合同。
4.2甲方提前解除合同的,应提前一个月通知乙方,并支付乙方相当于一个月租金的赔偿金。
4.3乙方提前解除合同的,应提前一个月通知甲方,并支付甲方相当于一个月租金的赔偿金。
第五条维修责任
5.1租赁期内,甲方负责餐厅空间的正常维修和保养,确保餐厅空间的安全和正常使用。
5.2因乙方使用不当导致的设施损坏,由乙方负责维修和赔偿。
第六条保险
6.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内,向甲方提供保险单复印件,证明已为租赁物购买了相应的保险。
6.2保险期间应涵盖整个租赁期限,保险受益人为甲方。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。
7.2甲方未按约定提供租赁物,或租赁物不符合约定的,乙方有权要求甲方改正或解除合同,并要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
法定代表人(或授权代表):__________法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.餐厅空间所有权证明文件
2.乙方营业执照副本及法定代表人身份证明
3.租赁物保险单复印件
4.餐厅空间现状图片或视频资料
5.设施清单及维护保养记录
6.租金支付凭证
7.合同变更或解除的书面协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定:包括但不限于租赁物存在缺陷、未进行必要维修保养等。
2.乙方未按约定支付租金:包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。
3.未经甲方同意,乙方擅自改变租赁物用途或进行改造:包括但不限于开设营业范围外的项目、进行大规模装修等。
4.乙方未按约定使用租赁物:包括但不限于违反食品安全规定、造成安全隐患等。
5.提前解除合同:未经甲方同意,乙方提前解除合同或甲方违反约定解除合同。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有餐厅空间所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2.承租方:指租赁出租方提供的餐厅空间的自然人、法人或其他组织。
3.租赁期限:指双方约定租赁关系的存续期间。
4.租金:指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。
5.违约金:指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。
6.滞纳金:指承租方逾期支付租金应支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.设施损坏:发现问题及时通知甲方,由甲方负责维修保养。若因乙方使用不当导致,乙方负责维修并赔偿。
2.租金支付:乙方应按时支付租金,避免逾期产生滞纳金。如有困难,可与甲方协商延期支付或分期支付。
3.保险购买:乙方应在租赁
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