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2024最高额抵押担保合同范文
合同编号:__________
最高额抵押担保合同
【甲方名称】
【甲方地址】
【甲方联系方式】
【乙方名称】
【乙方地址】
【乙方联系方式】
鉴于:
1.甲方为担保债务的履行,愿意提供其拥有的房地产作为抵押物,为乙方提供最高额抵押担保;
2.乙方愿意接受甲方的最高额抵押担保,并按照约定的条件行使抵押权;
3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本最高额抵押担保合同。
第一条抵押物
(1)房地产权证号:________________;
(2)物业地址:________________;
(3)物业面积:________________平方米;
(4)物业用途:________________;
(5)其他特殊情况:________________。
1.2甲方保证对抵押物享有完整的所有权,不存在任何权利瑕疵和法律纠纷。
第二条担保债务
2.1甲方为乙方提供最高额抵押担保的债务范围如下:
(1)债务类型:________________;
(2)债务金额:________________万元;
(3)债务期限:________________。
2.2甲方承诺在债务履行期限内,按照约定的还款方式和还款期限偿还债务。
第三条抵押权的行使
3.1乙方在甲方未按约定履行债务的情况下,有权依法行使抵押权,优先受偿乙方债务。
3.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于:
(1)要求甲方支付债务及违约金;
(2)依法处置抵押物,以偿还债务;
(3)要求甲方提供其他担保;
(4)依法采取其他措施。
第四条合同的变更和解除
4.1本合同在履行过程中,如需变更或解除,必须经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。
4.2甲方提前偿还债务的,乙方应当根据实际情况办理抵押权的注销手续。
第五条违约责任
5.1甲方未按约定履行债务的,乙方有权依法要求甲方承担违约责任。
5.2乙方未按约定行使抵押权的,甲方有权依法要求乙方承担违约责任。
第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至债务履行期限届满之日止。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方额外承诺条款
甲方在本合同签订之日起至债务履行期限届满之日止,额外承诺如下:
(1)保证抵押物价值稳定,不发生贬值、损毁等影响抵押价值的情形;
(2)如甲方名下有其他财产,可用于增加抵押担保额度,甲方应无条件予以补充;
(3)在债务履行期限内,甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保等,以免影响乙方权益。
2.甲方违约责任条款
如甲方违反本合同第一条、第二条、第四条、第五条等约定的,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于:
(1)要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:违约金=债务金额×日违约金比率(日违约金比率为本合同约定的年利率除以365天);
(2)要求甲方提供额外担保;
(3)依法处置抵押物,以偿还债务。
3.甲方权利限制条款
(1)将抵押物转让、出租、设定其他担保等;
(2)处分抵押物上的权利,如知识产权、使用权等;
(3)以抵押物为他人提供担保。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方提前还款条款
乙方在债务履行期限内,有权提前偿还债务。提前偿还的,应提前通知甲方,并按照本合同约定的还款方式和还款期限计算利息。
2.乙方行使抵押权条款
(1)保障甲方合法权益,避免不必要的损害;
(2)按照市场化、法治化原则处置抵押物;
(3)在处置抵押物过程中,如有增值,应合理分配。
3.乙方权利限制条款
(1)将抵押物转让、出租、设定其他担保等;
(2)处分抵押物上的权利,如知识产权、使用权等;
(3)以抵押物为他人提供担保。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.第三方中介职责条款
(1)协助甲乙双方办理合同签订、抵押登记等手续;
(2)监督甲方履行债务,确保乙方合法权益;
(3)协调解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议。
2.第三方中介费用条款
第三方中介在履行本合同职责过程中产生的费用,由甲乙双方按照约定承担。如无约定,双方可协商确定。
3.第三方中介责任条款
第三方中介在履行本合同职责过程中,如存在过错导致甲乙双方损失的,应承担相应责任。如故意隐瞒事实、虚构情况等严重过错的,应承担连带责任。
本附件条款及说明为本合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突,以本附件为准。
一、附件列表:
1.甲方房地产权证复印件
2.乙方营业执照副
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