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北京市物业服务协议
委托方(甲方):?????????????[业主委员会][业主]
委托方登记号(身份证号):??????????????????????
通讯地址:????????????????????联系电话:??????????
邮政编码:????????????????????
物业服务公司(乙方):??????????????????????????
营业执照注册号:??????????????????????????????????
公司资质证书号:??????????????????????????
组织机构代码:????????????????????????????????????
法定代表人:??????????????????联系电话:????????
委托代理人:??????????????????联系电话:????????
通讯地址:????????????????????????????????????????
邮政编码:????????????????????
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本协议。
第一部分?物业项目基本情况
第一条?本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下:
名称:[地名核准名称][暂定名]??????????。
类型:[普通住宅][经济合用住房][公寓][别墅][办公][商业]????????????????????????????。
坐落位置:??????区(县)???????????????????路(街)????????????????????????????。
建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]?????????平方米。
区域四至:
东至:??????????????????????????????????????;
南至:??????????????????????????????????????;
西至:??????????????????????????????????????;
北至:??????????????????????????????????????。
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。
第二部分?物业服务内容
第二条?物业交接
1、甲乙双方和原物业服务公司应当在新的物业服务协议生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当拟定具体时点,时点前责任由原物业服务公司承担,时点后责任由乙方承担。
2、原物业服务公司应当在约定期点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方,由甲方、乙方和原物业服务公司进行逐项查验接受,并由三方签字确认。
3、甲乙双方和原物业服务公司对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。
第三条?乙方应当提供的物业服务涉及以下内容:
1、制订物业服务工作计划并组织实行;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2、物业共用部位的平常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
3、物业共用设施设备的平常维修养护、运营和管理。共用设施设备明细见附件四。
4、公共绿地、景观的养护。
5、清洁服务,涉及物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。
6、协助维护秩序,对车辆(涉及自行车)停放进行管理。
7、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采用相应措施,协助做好救助工作。
8、消防服务,涉及公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
12、制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急切性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。
14、其他服务事项:?????????????????????????????
?????????????????????????????????????????????????。
第三部分?物业服务标准
第四条?乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应规定
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