北京市物业服务合同.doc

北京市物业服务协议

委托方（甲方）：?????????????［业主委员会］［业主］

委托方登记号（身份证号）：??????????????????????

通讯地址：????????????????????联系电话：??????????

邮政编码：????????????????????

物业服务公司（乙方）：??????????????????????????

营业执照注册号：??????????????????????????????????

公司资质证书号：??????????????????????????

组织机构代码：????????????????????????????????????

法定代表人：??????????????????联系电话：????????

委托代理人：??????????????????联系电话：????????

通讯地址：????????????????????????????????????????

邮政编码：????????????????????

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本协议。

第一部分?物业项目基本情况

第一条?本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：

名称:[地名核准名称][暂定名]??????????。

类型:［普通住宅］［经济合用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］????????????????????????????。

坐落位置:??????区（县）???????????????????路（街）????????????????????????????。

建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]?????????平方米。

区域四至:

东至：??????????????????????????????????????；

南至：??????????????????????????????????????；

西至：??????????????????????????????????????；

北至：??????????????????????????????????????。

规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

第二部分?物业服务内容

第二条?物业交接

1、甲乙双方和原物业服务公司应当在新的物业服务协议生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当拟定具体时点，时点前责任由原物业服务公司承担，时点后责任由乙方承担。

2、原物业服务公司应当在约定期点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务公司进行逐项查验接受，并由三方签字确认。

3、甲乙双方和原物业服务公司对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

第三条?乙方应当提供的物业服务涉及以下内容：

1、制订物业服务工作计划并组织实行；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2、物业共用部位的平常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3、物业共用设施设备的平常维修养护、运营和管理。共用设施设备明细见附件四。

4、公共绿地、景观的养护。

5、清洁服务，涉及物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6、协助维护秩序，对车辆（涉及自行车）停放进行管理。

7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采用相应措施，协助做好救助工作。

8、消防服务，涉及公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12、制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急切性维修的具体内容。

13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14、其他服务事项：?????????????????????????????

?????????????????????????????????????????????????。

第三部分?物业服务标准

第四条?乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应规定