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标准房屋合同
合同编号:__________
甲方(卖方):
【全称】
【地址】
【联系方式】
乙方(买方):
【全称】
【地址】
【联系方式】
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】,房屋结构为【结构】,建筑面积为【面积】平方米,房屋所有权证号为【所有权证号】。
1.2该房屋的规划用途为【规划用途】,土地使用权性质为【土地使用权性质】,土地使用权证号为【土地使用权证号】。
1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方协商确定该房屋的购买价格为人民币【金额】元整(大写:【金额】元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】日内,向甲方支付首付款【金额】元整(大写:【金额】元整),剩余款项【金额】元整(大写:【金额】元整)待办理房屋过户手续时支付。
2.3乙方支付的款项均应以现金或转账方式支付至甲方指定的银行账户。
第三条交付及过户
(1)房屋结构安全,不存在重大质量问题;
(2)水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行;
(3)房屋内家具、家电等附属设施完好无损;
(4)房屋所有权及土地使用权证照齐全。
3.2双方应在本合同签订之日起【天数】日内,共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
3.3过户完成后,该房屋的所有权归乙方所有。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的【百分比】%。
4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为每日【金额】元整。
4.3甲方如未能按照本合同约定办理过户手续,乙方有权要求甲方支付过户违约金,违约金为每日【金额】元整。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成后终止。
甲方(卖方):
【全称】
【签字/盖章】
日期:【日期】
乙方(买方):
【全称】
【签字/盖章】
日期:【日期】
一、附件列表:
1.甲方(卖方)的企业法人营业执照副本复印件
2.甲方(卖方)的房屋所有权证复印件
3.甲方(卖方)的土地使用权证复印件
4.乙方(买方)的企业法人营业执照副本复印件(如有)
5.乙方(买方)的身份证复印件
6.房屋买卖合同专用章
7.授权委托书(如有)
8.房屋过户相关税费计算单
9.银行转账凭证复印件
10.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定时间交付房屋,构成违约。
2.甲方未按合同约定办理过户手续,构成违约。
3.甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题,构成欺诈。
4.甲方未履行合同约定的维修、保养义务,构成违约。
5.乙方未按合同约定时间支付首付款,构成违约。
6.乙方未按合同约定时间支付剩余款项,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
5.延迟交付违约金:指甲方未按合同约定时间交付房屋,应向乙方支付的违约金。
6.过户违约金:指甲方未按合同约定办理过户手续,应向乙方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照合同约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,并有权解除合同。
2.问题:甲方未能按照合同约定办理过户手续。
解决办法:乙方有权要求甲方支付过户违约金,并有权解除合同。
3.问题:房屋存在重大质量问题。
解决办法:甲方应承担维修、更换责任,如故意隐瞒,构成欺诈,乙方有权解除合同。
4.问题:乙方未能按照合同约定时间支付款项。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。
5.问题:合同履行过程中发生争议。
解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.个人出售自有住房给个人买家。
2.开发商出售新建房屋给个人买家。
3.企业出售办公房屋给其他企业买家。
4.房屋买卖双方通过中介机构成交。
5.房屋买卖双方为境内外自然人或其他法人。
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