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标准房屋合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方协商确定该房屋的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付首付款【金额】元整（大写：【金额】元整），剩余款项【金额】元整（大写：【金额】元整）待办理房屋过户手续时支付。

2.3乙方支付的款项均应以现金或转账方式支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行；

（3）房屋内家具、家电等附属设施完好无损；

（4）房屋所有权及土地使用权证照齐全。

3.2双方应在本合同签订之日起【天数】日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的【百分比】%。

4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为每日【金额】元整。

4.3甲方如未能按照本合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为每日【金额】元整。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

【全称】

【签字/盖章】

日期：【日期】

乙方（买方）：

【全称】

【签字/盖章】

日期：【日期】

一、附件列表：

1.甲方（卖方）的企业法人营业执照副本复印件

2.甲方（卖方）的房屋所有权证复印件

3.甲方（卖方）的土地使用权证复印件

4.乙方（买方）的企业法人营业执照副本复印件（如有）

5.乙方（买方）的身份证复印件

6.房屋买卖合同专用章

7.授权委托书（如有）

8.房屋过户相关税费计算单

9.银行转账凭证复印件

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。

2.甲方未按合同约定办理过户手续，构成违约。

3.甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，构成欺诈。

4.甲方未履行合同约定的维修、保养义务，构成违约。

5.乙方未按合同约定时间支付首付款，构成违约。

6.乙方未按合同约定时间支付剩余款项，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.延迟交付违约金：指甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。

6.过户违约金：指甲方未按合同约定办理过户手续，应向乙方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方未能按照合同约定办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付过户违约金，并有权解除合同。

3.问题：房屋存在重大质量问题。

解决办法：甲方应承担维修、更换责任，如故意隐瞒，构成欺诈，乙方有权解除合同。

4.问题：乙方未能按照合同约定时间支付款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有住房给个人买家。

2.开发商出售新建房屋给个人买家。

3.企业出售办公房屋给其他企业买家。

4.房屋买卖双方通过中介机构成交。

5.房屋买卖双方为境内外自然人或其他法人。