房地产开发简介课件.pptVIP

?1、所谓“四证”?2、设计部各阶段工作重点?3、核心阶段及核心内容CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

所谓“四证”：1：建设用地规划许可证2：国有土地使用权证3：建设工程规划许可证4：建设工程施工许可证补充一证：5：商品房预售许可证CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

所谓《建设用地规划许可证》：此证为房地产开发行为的办理的第一个证，此证关系着后期诸多工作的开展。申领条件：项目总体规划方案通过审批申领文件：?1、建设用地规划申请表一份?2、建设项目选址意见书（非划拨用地不需提交）、（城乡规划法）规划条件各一份（复印件）CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

?3、经审定的修建性详规或建筑总平面图一份?4、发改委立项审批（或核准、备案）文件一份?5、已标示道路红线1:500——1:2000现状地形图电子文件和蓝图各四份?6、经年审的工商营业热照、房地产开发资质证件（房地产开发项目需提供）各一份（验原件留复印件）CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

?7、土地合作协议书（联合开发项目）一份，土地转让、出让协议书或划拨土地决定书一份，经营性土地（含工业用地）提供招标、拍卖、挂牌成交确认书一份?8、对外经济主管部门的批准文件及工商注册证件一份（外资项目验原件留复印件，非外资项目不需提供）?9、《涉外建设项目国家安全事项审定书》一份（非涉外建设项目不需提供）CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

设计部工作重点：1：经审定的修建性详规或建筑总平面图一份阶段重点：1：审定某个地块核发某个地块的用地许可证；后期各个地块都需要办理用地许可证。CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

附流程：CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

附图一CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

附图二CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

所谓《国有土地使用证》：此证为房地产开发行为的办理的第二个证，此证证明土地权属。申领条件：土地款支付50%以上（含）申领文件：?1：有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

2：提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。3：宗地资料：宗地草图及红线图，土地的位置、性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况，并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议。CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

设计部工作重点：1：核准土地界限及坐标点，确保土地面积等数据准确。阶段重点：1：此证主要用于财务部门融资使用，土地证可划分为若干块，分开抵押融资。CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

申请资料1：提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2：宗地资料：宗地草图及红线图，土地的位置、性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况，并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议。CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

附图一CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

附图二CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

所谓《建设工程规划许可证》申领条件：施工图八家联审完成，收到施工图审查完成后各审查单体填写的《建设项目审批表》正式申请《建设工程规划许可证》。八家联审：规划、人防、园林、交管、消防、土地、气象、卫生等，酌情增加。例如：水利等部门。CITICREALESTATECO.,LTDEXPERIENCECOMMUNICATION

《建设工程规划许可证》为房地产开发的办理的第三个证，此证办理最为麻烦，核