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建筑工程设计国际新城售楼处工程施
工组织设计
CBD国际新城售楼处工程施工组织设计
第一章工程概况及现场条件
1.1工程概况
CBD国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街23号原北京市开关厂
院内,占地684.28平方米,总建筑面积1621.20平方米,地上三层,层高3.8米,檐高
12.45米(局部14米),由北京万通世界房地产有限公司投资兴建,北京筑合建筑设计事
务所承担工程设计任务。
1.1.2建筑设计
本工程分为东北与西南两个三角形功能区,东北部分为销售大厅,西南部分为办公区
与样板间,地面与楼面主要采用高档进口石材面,由于其独具的展示与样板功能,因此内
墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。
1.1.3结构设计
结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固,采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的
方法。钢筋为Ф20钢筋,间距200一根,采用钻孔植筋的方法,植于原结构,柱截面由400
×600变为600×800。
加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构,钢柱为I500,钢梁为
I650、I450、I300不等,混凝土楼板为900mm厚,C30混凝土。
1.2现场条件
建筑物东侧、南侧外墙紧临红线,且为正式道路,还有少量的电线和电话线将影响施
工;西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断,场地狭窄。
目前建筑物内家具等已搬走,还有少量灯饰及隔墙。
第二章项目管理目标
2.1质量目标
分部分项工程一次验收合格率100%,质量评定等级为优良。
2.2工期目标
计划开工日期从2001年2月15日开工,计划竣工日期2001年4月5日,共计50
日历天。
2.3安全目标
确保无重大工伤事故,杜绝死亡事故;轻伤频率控制在6‰以内。
2.4文明施工目标
按照北京市文明施工要求执行,CI管理达到总公司标准,让业主满意。另外,按照
公司环境保证体系要求,力争实现达到IS014001标准。
2.5技术进步与创新
积极推广应用新材料、新工艺、新技术,编制加固施工和钢结构加层施工的施工技
术总结。
第三章施工布署协调管理
3.1施工工艺流程
定位放线
钢结构准备
基础施工
钢结构安装
混凝土墙柱施工
压型钢板安装
上层结构施工
楼板钢筋混凝土施工
屋面施工
墙体砌筑、钢结构喷涂
室外装修室内装修
龙骨安装
墙面处理卫生间墙面、地面
玻璃安装
顶棚施工卫生间顶棚
地面石材铺卫生洁安装
竣工清理
3.2劳动力组织与配备
劳动力实行专业化组织,按不同工种,不同施工部位来划分作业班组,使各专业班组
从事性质相同的工作,提高操作的熟练程度和劳动生产率,以确保工程质量和工期。
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