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2024房地产抵押按揭合同范文

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

地址：

联系方式：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），愿意将其抵押给乙方作为__________（债务关系性质，如借款、租赁等）的担保，乙方愿意接受甲方的房产抵押，并根据中华人民共和国法律规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条抵押物描述

1.1甲方抵押的房产位于__________，房产证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。

1.2甲方保证抵押房产权属清晰，不存在任何争议，未设定任何优先受偿权利，包括但不限于租赁、抵押、诉讼等。

第二条债务关系描述

2.1甲方与乙方之间的债务关系性质为__________，债务金额为__________元（大写：__________元整）。

2.2甲方应按照债务关系约定的期限和方式向乙方清偿债务。如甲方逾期未能清偿债务，乙方有权依据本合同约定实现抵押权。

第三条抵押权的设立与实现

3.1甲方同意将抵押房产设定为乙方的抵押权，乙方同意接受该抵押权。

3.2本合同签订后，甲方应向乙方提供房产证原件及复印件，以便乙方办理抵押登记手续。

3.3抵押登记费用由甲方承担。

3.4如甲方逾期未履行债务，乙方有权依据本合同约定实现抵押权。乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿甲方未清偿的债务。

第四条合同的变更、解除和终止

4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

4.2如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商一致，根据法律法规和政策调整的要求变更、解除或终止本合同。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依据本合同约定实现抵押权。

5.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方清偿完毕乙方债务之日终止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方额外承诺：甲方承诺在债务履行期限内，不得将抵押房产转让、出租、设定其他抵押权或进行其他可能影响乙方抵押权行使的行为。如甲方违反本约定，乙方有权要求甲方立即停止上述行为，并承担违约责任。

说明：该条款旨在确保甲方在债务履行期间对抵押房产的控制，防止甲方将房产进行不当处置，影响乙方的抵押权。

2.甲方提前还款奖励：甲方如提前偿还债务，乙方同意按照提前还款金额的1%给予甲方提前还款奖励。

说明：该条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方利息负担，同时也有利于双方提前解除合同关系。

3.甲方逾期还款责任：甲方如逾期还款，应按照逾期金额的日利率支付违约金，违约金计算方式为：日利率=逾期金额×逾期天数×0.05%。

说明：该条款对甲方逾期还款行为设定明确的违约责任，以保障乙方的权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方提前放款承诺：如乙方提前放款，应按照提前放款金额的1%给予甲方提前放款奖励。

说明：该条款旨在鼓励乙方提前放款，减轻甲方融资成本，同时也有利于双方提前履行合同义务。

2.乙方按期放款义务：乙方应按照合同约定的期限和金额向甲方放款，如乙方逾期放款，应按照逾期放款金额的日利率支付违约金，违约金计算方式为：日利率=逾期放款金额×逾期天数×0.05%。

说明：该条款对乙方逾期放款行为设定明确的违约责任，以保障甲方的权益。

3.乙方协助办理抵押登记：乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致抵押登记未能办理完毕，乙方应承担相应责任。

说明：该条款明确乙方的协助义务，确保抵押登记手续的顺利进行。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介费用：双方同意按照实际发生的第三方中介费用的一半支付给对方。

说明：该条款明确了双方对第三方中介费用的分担方式，避免了因费用问题产生的纠纷。

2.第三方中介的选定：双方应共同选定第三方中介，如双方无法达成一致，可通过友好协商或提交仲裁机构进行裁决。

说明：该条款确保了双方在选定第三方中介过程中的公平性，避免了可能的利益冲