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物业委托管理经营合同范本2024年通用
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业委托给乙方进行管理经营的事宜,达成如下协议:
第一条物业基本情况
1.1物业地址:__________
1.2物业性质:__________
1.3物业规模:__________
1.4物业现状:__________
第二条委托管理经营范围
2.1乙方受甲方委托,对上述物业进行管理经营,包括但不限于:
(1)物业的日常维护和管理;
(2)物业的维修、保养和更新;
(3)物业的安全保卫工作;
(4)物业的清洁和绿化工作;
(5)物业的租赁和销售工作;
(6)物业的费用收取和结算;
(7)其他与物业管理经营相关的工作。
2.2乙方应在甲方授权范围内行使权利、履行义务,不得超越授权范围。
第三条委托期限
3.1本合同委托期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2委托期限届满前,甲方如需延长委托期限,应提前三个月通知乙方,并签订书面延长协议。乙方同意延长的,双方共同签订延长协议;乙方不同意延长的,本合同自行终止。
第四条管理经营费用
4.1乙方管理经营本物业的费用包括但不限于:人员工资、物料采购、维修保养、水电费、税费等。
4.2甲方应按月支付乙方的管理经营费用,具体金额双方协商确定。
4.3乙方应向甲方提供真实、完整的管理经营费用清单,甲方有权进行审核。
第五条收益分配
5.1乙方管理经营本物业所获得的收益包括但不限于:租金收入、销售收入等。
5.2甲方和乙方按照本合同约定的比例分配上述收益,具体比例双方协商确定。
5.3乙方应按月向甲方支付分配的收益,具体金额双方协商确定。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金的具体金额双方协商确定。
6.2乙方在管理经营过程中,若存在故意或者重大过失导致物业损失的,应承担相应的赔偿责任。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1、甲方指定管理经营事项
甲方应在合同中明确列出乙方需执行的管理经营事项,包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作。同时,甲方有权根据实际情况对管理经营事项进行调整,并通知乙方。
条款说明:此条款旨在明确甲方的权利,确保乙方按照甲方的要求进行物业的管理经营。同时,甲方有权根据实际情况对管理经营事项进行调整,以适应物业管理的需要。
2、甲方监督权
甲方有权对乙方的工作进行监督,确保乙方按照合同约定履行管理经营职责。甲方有权要求乙方提供工作汇报、财务报表等相关资料,乙方应予以配合。
条款说明:此条款旨在保障甲方的监督权,确保乙方按照合同约定履行管理经营职责。通过提供工作汇报、财务报表等相关资料,甲方可以及时了解乙方的工作情况,确保物业管理的顺利进行。
3、甲方调整管理经营费用的权利
甲方有权根据物业管理的实际需要和市场行情,调整乙方的管理经营费用。甲方应提前三个月通知乙方,并与乙方协商确定新的管理经营费用。
条款说明:此条款旨在赋予甲方调整管理经营费用的权利,以适应物业管理的实际需要和市场行情。甲方应提前三个月通知乙方,并与乙方协商确定新的管理经营费用,确保双方利益的平衡。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1、乙方自主决策权
乙方在甲方授权范围内,有权自主决策物业管理的具体事宜。乙方应根据合同约定和管理经营目标,制定合适的物业管理方案,并报甲方备案。
条款说明:此条款旨在赋予乙方自主决策权,使乙方能够根据合同约定和管理经营目标,灵活应对物业管理中的各种问题。乙方制定物业管理方案后,应报甲方备案,以确保甲方对物业管理的了解和监督。
2、乙方提前通知甲方
乙方在遇到重大事项时,应提前通知甲方,并与甲方协商解决。重大事项包括但不限于物业维修、改造、出租、出售等。
条款说明:此条款旨在确保乙方在遇到重大事项时,能够及时通知甲方,并与甲方协商解决。这有助于维护甲方的权益,确保物业管理的顺利进行。
3、乙方收益分配权
乙方在管
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