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合伙开发房地产协议书范本(2024版)
合同编号:__________
第一条项目概述
1.1项目名称:__________。
1.2项目地点:__________。
1.3项目规模:__________。
1.4项目用途:__________。
第二条合作方式
2.1甲乙双方共同投资开发本项目,双方按照各自的出资比例分享项目的投资收益和承担投资风险。
2.2甲方负责项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作,乙方负责协助甲方完成上述工作。
2.3甲方应保证项目的合法合规性,确保项目符合国家及地方相关政策法规要求。
第三条投资额度及出资方式
3.1甲乙双方同意共同投资总额为人民币__________元(大写:__________________________元整)。
3.2甲乙双方按照各自的出资比例__________%和__________%出资。
3.3甲乙双方应按照项目进度按期足额缴纳出资。
第四条利润分配及亏损承担
4.1项目实现的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。
4.2项目发生的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。
4.3甲乙双方不得随意转移、撤回投资,确需转让的,应经双方协商一致。
第五条管理及决策
5.1甲乙双方共同组成项目管理委员会,负责项目的日常管理和重大决策。
5.2项目管理委员会由甲方代表和乙方代表组成,甲方代表担任委员会主任。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2若甲乙双方未按照约定出资,视为违约,违约方应按照应付金额的日利率__________‰支付滞纳金。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条附则
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方主导项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作,乙方应给予全力协助。
条款说明:甲方作为项目的主要执行方,负责项目的整体运作,乙方作为合作伙伴,应积极协助甲方完成各项任务。
1.2甲方应保证项目的合法合规性,确保项目符合国家及地方相关政策法规要求。
条款说明:甲方有责任确保项目的合法性,避免因违规操作导致的法律风险,确保项目能够顺利进行。
1.3甲方应按照出资比例向乙方支付项目利润分配。
条款说明:甲方在项目中获得利润后,应根据双方约定的出资比例,向乙方支付相应的利润分配。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方负责协助甲方完成项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作。
条款说明:乙方作为项目的协助方,应全力支持甲方的各项工作,确保项目的顺利进行。
2.2乙方应按照出资比例承担项目发生的亏损。
条款说明:乙方在项目中承担相应的风险,如果项目发生亏损,乙方应按照出资比例承担相应的损失。
2.3乙方不得随意转移、撤回投资,确需转让的,应经甲方协商一致。
条款说明:乙方在项目中的投资是固定的,不得随意变动,如果确有转让需求,需要与甲方协商一致。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1甲方和乙方同意引入第三方中介机构协助项目开发。
条款说明:为了更好地推进项目开发,甲方和乙方协商一致,决定引入第三方中介机构提供专业服务。
3.2第三方中介机构的引入和合作事项应由甲方和乙方共同决定。
条款说明:第三方中介机构的引入和合作事项需要甲方和乙方共同协商决定,确保双方的利益得到保障。
3.3甲方和乙方应就第三方中介机构提供的服务向其支付费用。
条款说明:第三方中介机构为项目提供专业服务,甲方和乙方应按照约定的费用标准向其支付服务费用。
3.4甲方和乙方应对第三方中介机构的行为进行监督和评估。
条款说明:甲方和乙方作为项目的主体,应对第三方中介机构的行为进行监督和评估,确保其服务符合项目需求。
一、附件列表:
1.项目申报材料
2.立项批文
3.规划设计图纸
4.施工合同
5.销售合同
6.投资证明
7.利润分配方案
8.亏损承担协议
9.管理及决策权限分配
10.第三方中介服务合同
二、违约行为及认定:
1.未按约定时间出资:甲方或乙方未按照协议约定的时间节点足额缴纳出资,视为违约。
2.未按约定履行义务:甲方或乙方未按照协议约定履行相关义务,如申报、立项、规划、设计、施工、销售等,视为违约。
3.项目不符合法规要求:项目申报、施工等环节不符合国家及地方相关政策法规要求,
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