济南二手房产买卖范本.docx

济南二手房产买卖范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方（甲方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方（乙方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

一、房产描述

1.该房产位于：____________________

2.房屋结构及面积：____________________

3.房产证号：____________________

4.土地使用权证号：____________________

5.房产用途：____________________

6.房产所有权人：____________________

二、购买价格

1.双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。

3.剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于办理房产过户手续完成后支付。

三、交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

2.双方应共同配合，办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.该房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、违约责任

1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产平面图

4.房屋结构及面积相关资料

5.购房首付款支付凭证

6.房产过户手续办理所需相关文件

7.双方身份证明原件及复印件

8.授权委托书（如有）

9.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，或首付款支付不足。

3.甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续，导致过户延误。

4.乙方在购房后未按约定使用房产，或未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于济南市的一栋房屋及其附属设施。

2.购房款项：指乙方购买甲方房产所需支付的金额，包括首付款和尾款。

3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房产或房产存在质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付符合合同要求的房产。

2.问题：乙方未能按时支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担相应的违约责任。

3.问题：房产过户手续办理延误。

解决办法：双方应积极配合，提供所需资料，办理相关手续。如因甲方原因导致延误，甲方应支付给乙方违约金；如因乙方原因导致延误，乙方应支付给甲方违约金。

4.问题：乙方未按约定使用房产。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房产买卖。

2.企业之间的二手房产买卖。

3.房产中介机构参与的二手房产买卖。

4.涉及外籍人士、港澳台