公房买卖合同纠纷.docx

公房买卖合同纠纷

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是公房的所有权人，愿意将该公房出售给乙方，乙方愿意购买该公房，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的公房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的现状为：__________。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），剩余房款在办理过户手续时支付。

第三条付款方式及时间

3.1乙方支付定金后，甲方应将房屋交付乙方使用。

3.2办理过户手续时，乙方支付剩余房款。

第四条交付及过户

4.1甲方应在签署本合同之日起__________日内将房屋交付给乙方。

4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条房屋质量及维修

5.1甲方保证房屋的质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。

5.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方负责维修。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。

6.2乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋现状照片

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.过户费用明细

6.维修费用凭证

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未按约定维修房屋，属于违约行为。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.公房：指由国家分配或出售给职工的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。

4.过户：指将房屋所有权转移至另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延迟交付时间。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：乙方支付违约金，并与甲方协商延迟支付时间。

3.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方负责维修，并根据实际情况支付维修费用。

4.问题：房屋损坏因乙方使用不当导致。

解决办法：乙方负责维修，并承担维修费用。

五、所有应用场景：

1.公房买卖双方达成一致，准备签署合同。

2.买方支付定金，卖方交付房屋。

3.买方支付剩余房款，双方办理过户手续。

4.房屋在交付后出现质量问题，需维修。

5.买方使用房屋不当，导致房屋损坏，需维修。

6.买方或卖方违约，需支付违约金。