回迁房买卖合同中的合同签署.docx

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回迁房买卖合同中的合同签署

合同编号:__________

甲方(出卖人):

地址:

联系方式:

乙方(买受人):

地址:

联系方式:

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑面积为__________平方米,房屋土地面积为__________平方米。

1.3甲方应当保证该房屋符合国家关于回迁房的相关规定,并确保乙方能够按照回迁房的相关政策获得相应的权益。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金,剩余房款人民币__________元,乙方应按照__________(银行转账/现金支付/其他支付方式)在__________(日期)前支付给甲方。

2.3甲方应在收到乙方全部房款之日起七个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋进行验收,并签署《房屋交接单》。

3.2甲方应在房屋交付时,将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙等相关物品交给乙方。

3.3如房屋在交付时存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复,直至符合合同约定的质量标准。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的处置权,确保乙方能够合法、顺利地取得房屋的所有权。

4.2乙方应按照约定的时间和方式支付房款,并按期接受房屋的交付。

4.3双方应遵守国家关于回迁房的相关政策,并按照政策规定履行相关手续。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋,甲方应支付违约金人民币__________元给乙方。

5.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款,乙方应支付违约金人民币__________元给甲方。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方(出卖人):

签字/盖章:

日期:

乙方(买受人):

签字/盖章:

日期:

一、附件列表:

1.房屋所有权证号/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.成交确认书

4.房屋交接单

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋质量检测报告(如有)

二、违约行为及认定:

1.甲方未能按约定时间、质量标准交付房屋,视为违约。

2.乙方未能按约定时间和方式支付房款,视为违约。

3.甲方未能保证其对房屋的处置权,导致乙方无法取得房屋所有权,视为违约。

4.乙方在接收房屋后,未按约定进行维护和管理,导致房屋损失,视为违约。

三、法律名词及解释:

1.回迁房:指在城市更新、拆迁补偿过程中,用于安置原居民的房屋。

2.定金:指乙方为保证合同履行,预先支付给甲方的款项。

3.违约金:指一方违约时,应支付给守约方的赔偿金。

4.合同签订地:指本合同签署的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.甲方未能按约定时间交付房屋,乙方可以要求甲方支付违约金,并有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付房款,甲方可以要求乙方支付违约金,并有权解除合同。

3.房屋交付时存在质量问题,乙方可以要求甲方进行修复,直至符合合同约定的质量标准。

4.房屋所有权转移过程中出现纠纷,双方可以协商解决,或向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景:

1.城市更新、拆迁补偿过程中的回迁房买卖。

2.买受人购买回迁房以满足居住需求。

3.出卖人处置回迁房以获取房款。

4.双方约定回迁房买卖的其他情形。

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