房屋公共设施设备的管理课件.pptVIP

第6章房屋公共设施设备的管理学习目标6.1电气工程设备管理6.2给排水设施设备管理6.3供暖及空调设备管理6.4消防设施设备管理6.5物业设备管理流程本章小结复习思考题实训题物业管理实务2024/6/5星期三

〔学习目标〕房屋公共设施设备与房屋建筑物共同构成了物业的主体。通过本章的学习，要求学生了解房屋公共设施设备的种类和设备的组成，掌握房屋公共设施设备的常见故障及排除方法，掌握房屋公共设施设备的养护方法。物业管理实务2024/6/5星期三

6.1电气工程设备管理6.1.1房屋电气工程设备的的组成房屋电气工程设备系统包括供电设备、弱电设备、电梯设备和防雷设备。6.1.2供电设备管理1）供电设备管理的概念供电设备设施的管理是按照国家法规和物业管理公司的管理规范，对已验收并投入使用的供电设备，运用现代化的管理方式和先进的维修养护技术，进行的管理和服务，以保证物业小区或楼宇的供电系统正常、安全运行，给辖区内的人们提供一个良好的生活环境。物业管理实务2024/6/5星期三

2）供电设备管理的内容①安全②可靠③优质3）供电设备的安全管理（1）加强安全教育，普及安全用电常识（2）供电设施工程建设安全管理（3）供电设施的安全操作管理（4）供电设备过负荷的安全管理（5）供电设施防雷的安全管理物业管理实务2024/6/5星期三

4）供电设备的运行管理（1）供电设备运行中的巡视管理运行巡视制度：运行巡视的内容：（2）运行中异常情况的处置管理异常情况的处置包括：①触电急救②变配电室发生火灾时的处置③变电室被水浸时的处理（3）变配电室的管理（4）供电设备的档案管理物业管理实务2024/6/5星期三

5）供电设备维修保养规程[示例6-1]广州××大厦配电房管理规定1．配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电工对其实行２４小时运行值班，未经许可，非工作人员不得人内。２．值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。３．值班员应密切注意电压表、电流表，功率表的指示情况，严禁变压器空气开关超载运行。４．经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。物业管理实务2024/6/5星期三

５．配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。６．因故须停其部分负荷时，应提前一天向使用部分负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电应及时向用户作出解释。７．经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。８．做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电房。９．值班员应认真做好值班记录，认真执行交接班制度。物业管理实务2024/6/5星期三

6.1.3弱电设备管理1）弱电系统管理规定①严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。②各班将各设备运行情况记录于当值日志。③根据保养计划做好各设备的保养。④遇故障报警即时处理并记录于运行日志。⑤对外包保养设备的承包商做好监督。⑥各设备的元器件、参数不得随意更改。⑦严禁于系统各计算机上使用自带软件。物业管理实务2024/6/5星期三

2）弱电系统维修保养规程①弱电系统设备由弱电组负责维修保养。②主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。③工作过程注意做好防静电措施。④对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。⑤对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养，一般是先主后备。⑥对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘器或小气泵进行清洁。⑦根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。⑧工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。物业管理实务2024/6/5星期三

6.1.4电梯设备管理1）电梯的验收与接管：（1）电梯的验收管理：（2）电梯设备接管：2）电梯的运行管理电梯设备的运行管理，就是保障电梯良好运行所实施的管理活动。下面以深圳某大厦电梯运行管理作业规范为例，来说明电梯的运行管理。[示例6-2]深圳××大厦电梯运行管理作业规范（点击查看）物业管理实务2024/6/5星期三

3）电梯常见故障处理电梯故障是指由于电梯机械零件或电气控制系统中的元器件发生异常，导致电梯不能正常工作或严重影响乘坐舒适感，甚至造成人身伤害或设备事故的现象。（1）机械系统的故障（2）电气控制系统的故障和修理（3）电梯故障及一般排除方法：表6-1电梯故障及一般排除方法（点击查看）物业管理实务2024/6/5星期三

6.2给排水设施设备管理6.2.1给排水设备设施的日常操作管理1）给排水设备设施的日常操作管理目的规范给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。2）给排水设备设施中水泵的日常