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存量房买卖合同格式示例
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证书
2.房屋土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.付款凭证
5.过户手续相关文件
6.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定时间交付房屋,视为违约。
2.乙方未能按照约定时间支付房款,视为违约。
3.甲方提供虚假房屋信息,导致合同无法履行,视为违约。
4.乙方提供虚假身份信息,导致合同无法履行,视为违约。
5.双方未履行合同约定的其他义务,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.存量房:指已经购买并登记在产权人名下,再次进入市场交易的房屋。
2.过户:将房屋所有权/不动产权从一方转移到另一方的过程。
3.违约金:一方违约时,按照合同约定向对方支付的违约赔偿。
4.合同签订地:指合同双方签字或盖章的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法:甲方支付违约金,乙方有权要求延期交付或解除合同。
2.问题:乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法:乙方支付违约金,甲方有权要求延期支付或解除合同。
3.问题:房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法:双方协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼。
4.问题:房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法:甲方应承担相应的违约责任,如退还已支付的房款,并支付违约金。
五、所有应用场景:
1.个人之间的存量房买卖。
2.企业之间的存量房买卖。
3.个人与企业之间的存量房买卖。
4.出国留学人员出售国内房产。
5.老年人购买养老房产。
6.投资者购买出租房产。
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖方):
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
乙方(买方):
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
第一条房屋描述
1.1该房屋位于__________,房产证号:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。
1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二条购买价格
2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内,将购房款支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签署之日起__________日内,将该房屋交付给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。
4.2若甲方未按本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为购房款的__________%。
4.3若乙方未按本合同约定支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为购房款的__________%。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.身份证复印件
3.购房款支付凭证
4.房屋交付确认书
5.房屋过户手续办理相关文件
6.违约金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。
2.乙方未按约定时间支付购房款,视为违约。
3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续,视为违约。
4.甲方未保证该房屋产权清晰,如有产权纠纷,视为违约。
5.乙方未按约定支付违约金,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有者。
2.乙方:指购买该房屋的买方。
3.购房款:指乙方支付给甲方的购买该房屋的款项。
4.违约金:指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。
5.产权清晰:指该房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同。
2.乙方未按约定时间支付购房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。
3.甲方未协助乙方办理房
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