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青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)
.
市住宅工程质量通病
防治手册
市城乡建设委员会
2010年9月
目录
第一篇土建篇
一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(2)
1
二、填充墙墙面裂缝防治措施(9)
三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措
施(12)
四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措
施(12)
五、外窗渗漏防治措施(18)
六、有防水要求的房间地面渗漏防治措
施(20)
七、屋面渗漏防治措施(21)
八、栏杆、扶手施工控制措施(22)
九、安全玻璃施工控制措施(23)
十、室标高和几何尺寸施工控制措施(24)
第二篇安装篇
十一、地漏安装不规,水封深度不足防治措施(25)
十二、散热器安装不规,散热器支管渗漏防治措
施(25)
十三、地面辐射采暖安装不规防治措施(27)
十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措
施(28)
十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措
施(29)
十六、金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠防治措
施(30)
十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措
施(30)
十八、电气暗配管不通,管穿线“死线”,金属线管有毛刺防治
措
施(31)
十九、户配电箱安装及配线不规,存在安全隐患防治措施(32)
第一篇土建篇
一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施
(一)楼板设计
1、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有
凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规
则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设
置暗梁,提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性
能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时,在确保楼板承
载力的前提下,应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚
度不应小于120mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过
长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理
确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方
案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层
双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于
8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于
7Φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力
集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板
的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横
两个方向的配筋率均不应小于截面积的
0.15%,且不小于Φ6@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,应采
取抗裂措施。
8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时,宜在中间
位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混
凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
(二)楼板裂缝施工预控
1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。
3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不
合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的,应及时
在图纸会审记录中予以调增。
4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专
项施工方案应当由施工单位技术负责人审批,总监理工程师审查通过
后实施。经批准的专项施工方案,不得随意变动。
5、裂缝防治专项施工方案须包括以下容:
(1)预拌混凝土进场验收技术要求;
(2)向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数,应包括初凝时间、
终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施
工需要的技术参数;预提交的技术参数应在预
拌混凝土供货合同中明确。
(3)模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力
应力集中的构造措施;
(4)模板
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