房产租赁逾期付款的危机处理.docx

房产租赁逾期付款的危机处理

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________），乙方拟租赁上述房产，甲乙双方经友好协商，就房产租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋

1.1甲方同意将位于__________（房产地址）的房产（房产证号：__________）出租给乙方。

1.2乙方租赁上述房产，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3乙方租赁上述房产，租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金按月支付。

第二条租金支付

2.1乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.2乙方逾期支付租金的，应按逾期天数支付违约金，违约金为应付租金的__%。

2.3乙方逾期支付租金超过__天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

第三条房屋使用

3.1乙方应合理使用租赁房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.2乙方在租赁期间，应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋及附属设施的安全。

3.3乙方租赁期满后，应将房屋及附属设施交还给甲方，并负责恢复原状。

第四条合同的解除和终止

4.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。

4.2在租赁期内，如甲方需提前终止本合同，应提前__天通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。

4.3本合同期满后，本合同自动终止。

第五条违约责任

5.1乙方逾期支付租金的，应承担违约责任，支付违约金。

5.2甲方未按约定提供租赁房屋的，应承担违约责任，支付违约金。

5.3甲乙双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.租赁合同备案证明

3.乙方身份证明复印件

4.租金支付凭证

5.物业管理规定

6.房屋维护和管理记录

7.房屋交还确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按约定时间将租金支付至甲方指定的账户。

2.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方在租赁期间未经过甲方同意，擅自对房屋进行改造或改变房屋原有用途。

3.乙方未合理使用租赁房屋：指乙方在租赁期间未按照租赁目的合理使用房屋，导致房屋损坏或功能丧失。

4.甲方未按约定提供租赁房屋：指甲方在租赁期间未按照合同约定提供房屋，导致乙方无法正常使用。

5.其他违约行为：指合同中约定的以外的违约行为，具体认定依据双方签订的合同和相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。

6.物业管理规定：指物业公司或业主委员会制定的关于物业管理的规章制度。

7.房屋交还：指租赁期满后，承租方将租赁房屋及附属设施交还给出租方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期部分按照合同约定支付违约金。

2.乙方擅自改变房屋结构和用途：

解决办法：要求乙方恢复房屋原状，并支付因此产生的相关费用。

3.乙方未合理使用租赁房屋：

解决办法：提醒乙方合理使用房屋，如违反租赁目的导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。

4.甲方未按约定提供租赁房屋：

解决办法：要求甲方按照合同约定提供房屋，如甲方违约导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

5.房屋维修和管理：

解决办法：双方可约定一个维修和管理的责任分配，明确各自的权益和义务。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租房产给他人。

2.房产中介公司代理出租房产。

3.租赁合同到期前的续约。

4.租赁合同中的违约处理。

5.租赁期间的房屋维修和管理。