租赁合同范本.docxVIP

PAGE

PAGE17

出租方：北京东环鑫融投资管理有限公司（简称“甲方”）

地址：北京市东城区朝阳门北大街6号610室

代表：

承租方:（简称“乙方”）

地址：

代表：

甲、乙双方经过平等协商，在意思表示真实一致的基础上，同意就首创大厦内房屋租赁事项订立下列合同内容，以便共同遵守。

1．租赁物业概况

甲方同意出租、乙方同意承租坐落于北京市东城区朝阳门北大街6号“首创大厦”（以下简称“该大厦”室单位（以下简称“该单位”）。该单位建筑面积平方米（以房地产勘察测绘单位测定的面积为准），详细状况见平面图（附件一）。

2．租赁期限：

2.1租期年即从年月日起至年月日止。

2.2甲方应于年月日前将该单位交付乙方，双方对该单位查验完毕后，应共同签署书面交接文件。

2.3本合同所约定的租期届满后，乙方如有意继续承租该单位，应在租期届满90天前，以书面形式通知甲方，双方应根据当时市场情况另行协商承租条件并签订新合同。在与其他租客同等条件下，乙方有优先承租该单位的权利。双方未能在租期届满前30天达成续租协议时甲方有权选择新客户签约。

3．租金及其他费用：

3.1甲乙双方确认该单位的租金为每月人民币元。

3.2租金按收取，每月为一期；乙方应于每开始前的5个工作日内向甲方缴付下一期租金。首期租金须于本租赁合同签署当日缴付（按本实际承租天数缴付）。凡不能保证按月缴纳租金的，可由双方商定按季或半年支付，必须是在每季或每半年开始前5个工作日内缴付。

付款方式：乙方以现金或转账支票支付租金或将租金汇付到甲方指定的银行帐号，汇款费用由乙方负责。

甲方帐户名称：北京东环鑫融投资管理有限公司

帐号：862181906510001

开户银行：招商银行北京分行朝阳门支行

3.3甲乙双方确认该单位的物业管理费为每月人民币元（标准为人民币元/月/平方米）。

3.4物业管理费按收取，每月为一期，由乙方支付到甲方指定的物业管理公司并由其出具发票；乙方应于每开始前的5个工作日内向甲方指定的物业管理公司缴付下一期物业管理费。首期物业管理费须于本租赁合同签署当日缴付（按本实际承租天数缴付）。凡不能保证按月缴纳物业管理费的，可由双方商定按季或半年支付，必须是在每季或每半年开始前5个工作日内缴付。

付款方式：乙方以现金或转账支票支付物业管理费或将物业管理费汇付到甲方指定的物业管理公司银行帐号，汇款费用由乙方负责。

物业公司帐户名称：北京安信行物业管理有限公司

帐号：7110310182600027297

开户银行：中信银行北京富华大厦支行

3.5除租金外，乙方还需支付下列各项费用：

3.5.1该单位超时使用的空调费，其金额已列于附件二第一项。

3.5.2在签订本合同当日，乙方需缴相等于个月的租金和物业管理费作为履约保证金，其金额列于附件二第二项。

3.5.3该单位的履约保证金、电话费押金、电话线路资源占用费，其金额已列于附件二第二项。

3.5.4乙方须承担该单位在租赁期内所应缴的电费、电话费、水费、天然气使用费、车位使用费、商用天线端口月费等等，对于前述费用，乙方按实际发生额缴纳，乙方须按甲方通知缴纳给有关收费单位或由甲方或由物业管理公司代收。乙方缴纳给甲方的电话费为甲方代收代缴。

3.5.5因出租或承租该单位需发生的一切费用包括但不限于印花税、营业税、所得税、租赁登记备案费等，由甲、乙双方依相关法律法规规定各自承担。

3.5.6如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求其整改。若乙方未于甲方规定期限内纠正其违约行为，则甲方有权扣除部分或全部履约保证金以弥补因乙方违约给甲方或/及第三方造成的损失。在甲方按本合同规定，用履约保证金充抵乙方因违约需补偿的相关款项与费用或/及弥补甲方或/及第三方的损失后，乙方应按甲方的要求补足履约保证金。如乙方在接到甲方书面通知后十五日未补足履约保证金，甲方有权解除合同。自甲方解约通知送达乙方日起，本合同解除，且甲方有权按本合同其他条款要求乙方承担责任。

3.5.7乙方不得将履约保证金转让或抵押，亦不得将履约保证金用于抵销其应缴付的租金或其他款项（获得甲方同意的除外）。

4、免租期

按照乙方能够完整履行本合同所订全部租期的情况，甲方同意给予乙方/天的免租期（从