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2024二手房售房合同书
合同编号：__________
合同双方：
卖方：
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
买方：
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋所有权性质为__________。
1.3房屋附属设施设备清单详见附件一。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。
2.3买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。
2.4剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照银行贷款的放款进度，支付至卖方指定的银行账户。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/不动产权转移至买方名下。
3.2房屋交付时间定于____年__月__日，交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。
3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条权利义务
4.1卖方应保证其对所出售的房屋拥有完全、合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。
4.2卖方应如实向买方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施的运行状况等。
4.3买方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款。
4.4买方应自房屋交付之日起，按照相关规定，缴纳房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。
5.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/不动产权转移登记完毕之日终止。
卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________
代表（签名）：__________代表（签名）：__________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方承诺条款
甲方承诺，所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。若因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
2.房屋质量条款
甲方保证所出售的房屋结构安全、设备齐全、设施正常运行。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。如房屋质量问题导致乙方人身损害，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.房屋交付条款
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/不动产权转移至乙方名下。房屋交付时间定于____年__月__日，交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方支付房款条款
乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
2.乙方履行合同条款
乙方应自房屋交付之日起，按照相关规定，缴纳房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。如乙方未按时缴纳相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担因此产生的一切责任。
3.乙方维护房屋条款
乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。如乙方未妥善保管房屋，导致房屋损失，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.中介服务条款
甲方和乙方同意，第三方
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