2024版房地产抵押合同范本.docxVIP

2024版房地产抵押合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（抵押人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

乙方（抵押权人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

证件号码：________________

鉴于甲方为房地产权属人，愿意将其名下的房地产抵押给乙方作为借款的担保，并且乙方愿意接受甲方的房地产抵押，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房地产抵押概述

1.2乙方接受甲方的房地产抵押，并同意在甲方履行债务的前提下，对抵押物享有优先受偿权。

第二条抵押物的描述

2.1抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况，详见附件一。

2.2抵押物的权属证明文件，详见附件二。

第三条借款的金额、用途和期限

3.1甲方同意向乙方借款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，用于________（用途）。

3.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第四条抵押物的价值评估和担保范围

4.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同附件三。

4.2抵押物的价值应当足以覆盖借款本息及相关费用。若抵押物的价值不足以覆盖借款本息及相关费用，甲方应按照乙方的要求增加抵押物或者提供其他担保。

4.3甲方同意，在借款期间，未经乙方同意，不得将抵押物进行买卖、转让、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方权益的行为。

第五条合同的变更和解除

5.1在合同期限内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2甲方未按约定履行债务，乙方有权依据本合同约定，解除合同并行使抵押权。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方立即还款，并按照逾期利率计算逾期利息。

6.2甲方未按约定履行债务，乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，并优先受偿。

6.3乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方立即履行合同，并按照逾期利率计算逾期利息。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。

甲方（抵押人）：

________年__月__日

乙方（抵押权人）：

________年__月__日

附件一：抵押物详细情况

附件二：抵押物的权属证明文件

附件三：抵押物价值评估报告

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方在合同期限内提前还款的，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励金额为提前还款金额的__%，最高不超过人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力。奖励金额可根据双方协商确定，并在合同中明确。

2.抵押物保险条款

甲方应自合同生效之日起，为抵押物办理全面的保险手续，并将乙方列为第一受益人。保险费用由甲方承担。

条款说明：此条款确保抵押物在借款期间受到保险保护，保障乙方的利益。甲方作为抵押人，有义务为抵押物办理保险手续，并承担相应费用。

3.甲方变更联系方式通知条款

甲方如发生联系方式变更，应立即书面通知乙方。未及时通知导致乙方无法联系到甲方的，甲方应承担因此产生的一切后果。

条款说明：此条款要求甲方在联系方式变更时，及时通知乙方，确保双方之间的沟通畅通。如有未及时通知导致的问题，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

乙方在合同期限内，有权根据实际情况调整贷款额度。甲方同意按照乙方的要求，办理相关手续。

2.乙方提前还款扣除违约金条款

乙方提前还款的，甲方同意按照提前还款金额扣除相应的违约金。违约金计算方式为：提前还款金额×__%。

条款说明：此条款规定乙方提前还款时，需扣除一定的违约金，以弥补甲方因提前还款而遭受的损失。

3.乙方抵押物检查条款

乙方有权在合同期限内，对抵押物进行定期检查。甲方应配合乙方进行检查，并提供必要的便利。

条款说明：此条款确保乙方在合同期限内对抵押物进行有效监管，保障乙方的利益。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

本合同涉及的第三方中介服务费用，包括但不限于评估费、拍卖费