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房屋拍卖授权委托书范本
一、附件列表:
1.房屋所有权证明文件
2.委托方和受托方的身份证明文件
3.拍卖登记所需的相关文件
4.拍卖公告模板
5.拍卖合同范本
6.拍卖费用清单
7.拍卖成交确认书
8.支付授权书
9.委托费用支付凭证
10.拍卖活动记录和报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定提供完整、真实的房屋所有权证明文件,导致拍卖无法进行。
2.甲方未按照约定支付委托费用,或者支付金额不足。
3.乙方未按照甲方的指示处理拍卖事宜,导致拍卖未能成功。
4.乙方未按照约定承担拍卖过程中的相关费用。
5.任何一方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行或者造成对方损失。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证明文件:指能够证明甲方为房屋所有权人的法律文件,如房产证、土地使用权证等。
2.委托方:指房屋所有权人,甲方。
3.受托方:指被甲方委托办理拍卖事宜的代理人,乙方。
4.拍卖:指以公开竞价的方式,将物品或者权益出售给最高应价者的活动。
5.拍卖成交:指拍卖活动中,最高应价者被确定为买家,并且买卖双方达成交易。
6.委托费用:指甲方支付给乙方的,为办理拍卖事宜而产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能提供完整、真实的房屋所有权证明文件。
解决办法:甲方应尽快提供相关文件,否则乙方有权终止合同。
2.问题:拍卖活动未能成功。
解决办法:双方可协商延长委托期限,重新组织拍卖。
3.问题:甲方未支付委托费用。
解决办法:乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。
4.问题:乙方未按照甲方的指示处理拍卖事宜。
解决办法:甲方有权终止合同,并要求乙方承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.甲方为房屋所有权人,希望将房屋通过拍卖方式出售。
2.甲方不具备拍卖经验或时间,希望委托专业机构进行拍卖。
3.甲方与乙方为长期合作关系,信任乙方处理拍卖事宜。
4.房屋所有权转移需要通过拍卖方式进行。
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方委托乙方进行房屋拍卖的事宜,达成如下协议:
一、拍卖房屋基本情况
1.1房屋坐落:__________省__________市__________区(县)__________街道__________号;
1.2房屋所有权人:__________;
1.3房屋产权性质:__________;
1.4房屋面积:__________平方米;
1.5房屋所有权证号:__________;
1.6房屋是否设有抵押、租赁等他项权利:__________。如有,请详细说明。
二、拍卖授权
2.1甲方同意授权乙方作为其唯一的代理人,全权处理甲方名下上述房屋的拍卖事宜。
2.2乙方在拍卖过程中应遵守国家法律法规,按照甲方的意愿进行拍卖,确保拍卖过程的公开、公平、公正。
2.3乙方在拍卖成交后,应将拍卖款项优先用于支付房屋拍卖产生的相关费用,包括拍卖费用、税费等。
2.4乙方在扣除相关费用后,将剩余款项支付给甲方。支付方式、时间等事项由甲乙双方在补充协议中约定。
三、拍卖费用
3.1拍卖费用包括:拍卖公告费、拍卖师费、拍卖场地费、拍卖辅助费用等。
3.2拍卖费用由甲方承担。如需乙方代为支付,甲方应在拍卖前支付给乙方。
四、税费
4.1拍卖过程中产生的税费(包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等)由甲方承担。
4.2拍卖成交后,乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担过户过程中产生的相关税费。
五、合同的解除和终止
5.1在拍卖过程中,如遇不可抗力等因素导致拍卖无法进行,甲乙双方可协商解除或终止本合同。
5.2合同解除或终止后,乙方应退还甲方已支付的拍卖费用(扣除已发生费用)。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至拍卖事项办理完毕之日止。
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证原件及复印件
2.房屋产权性质证明原件及复印
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