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合法租赁合同应注意细节要点
合同编号:__________
合同各方信息:
甲方(出租方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方(承租方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
鉴于甲方愿意将其房屋出租给乙方,并鉴于乙方愿意承租甲方的房屋,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经协商一致,特订立本合法租赁合同,以共同遵守。
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落:________________
1.2房屋结构及面积:________________
1.3房屋所有权证号:________________
1.4甲方对该房屋拥有完全的所有权或合法的出租权利。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
6.3租赁期内,如遇不可抗力因素,导致合同无法履行,双方可协商解除合同。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2甲方未按约定提供租赁房屋,或提供的房屋不符合约定条件的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日
乙方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方房屋所有权证复印件
2.乙方身份证明复印件
3.房屋租赁合同签订授权书(如有)
4.房屋附属设施清单
5.押金收据
6.租金支付记录
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定时间交付租赁房屋
提供的房屋不符合约定条件
未履行合同约定的维修义务
2.乙方违约行为:
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及附属设施,造成损坏
提前解除或变更合同未书面协议
3.违约行为的认定:
根据合同条款和相关法律法规,判断一方是否违反合同约定
违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有者或有权出租人,拥有房屋的所有权或出租权。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度,自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。
4.租金:指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。
5.押金:为确保承租方按约使用和返还租赁物,提前支付给出租方的费用。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付租赁房屋。
解决办法:双方协商延期交付或乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.
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