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2023年11月郑州房地产市场数据报告

11月郑州商品纯住宅价格7801元/㎡

11月份郑州商品纯住宅销售均价为7801元/㎡，环比下

跌11.6%，同比上涨4.5%。11月份，二七区在供应量和销售

量上成为“双最”区域。二七区预售量位居郑州市各区域第

一，供应量为82万㎡，占全市供应总量的62.8%；其次为高

新区，预售面积20.1万㎡，占全市供应总量的15.4%。本月

二七区销售面积32.1万㎡，占全市总销售量的32%，领跑全

市；高新区销售面积18.2万㎡，紧随其后，占全市销售量

的18%。

商品房市场

1.1商品房供求分析——商品房市场供销量齐升，供应

面积较上月上涨119.4%，销售面积环比上涨60.4%；供需比

为1.7，市场供大于求趋势明显。

11月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅

度的上涨，11月份供应面积214.1万㎡，环比上涨119.4%，

同比上升18.2%；本月销售面积122.4万㎡，环比上涨60.4%，

同比上涨19.7%。

1.2商品房价格分析——11月份商品房销售均价8762

元/㎡，较上月下跌975元/㎡。

11月份郑州市商品房成交均价整体下跌975元/㎡主要

由于本月商品房均价整体下降幅度偏大，主要由于本月成交

楼盘多位于经开、二七区等一些均价较低的项目，在一定程

度上拉低了商品房成交均价。11月份商品房销售均价为8762

元/㎡，环比下降10%，同比上涨3%。

1.3区域指数分析

1.3.1区域供求分析——11月份二七区供应、成交量均

为全市第一

11月份二七区的投放量最大，达到105.9万㎡，占全市

商品房供应总量的49.4%，主要是亚星盛世郦都投放住宅体

量较大，达到31.6万㎡；其次是高新供应量为37.3万㎡，

占比为17.4%。本月销售量第一的区域是二七区，销售面积

为35.5万㎡，占比29%；其次是郑东新区，销售面积分别为

22.2万㎡，占比约18.1%；再者是高新区，销售面积为18.6

万㎡，占比15.2%。

1.3.2区域价格分析——区域间价格涨跌互现，管城区

价格涨幅最大，惠济区成交价格跌幅最深。

11月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比有

涨有落，本月惠济区价格跌幅最大。11月份惠济区商品房成

交均价为9266元/㎡，单月下降幅度为18.8%，主要由于11

月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场、

正商玉兰谷等楼盘整体价位偏低。

本月商品房成交均价上涨最大的为管城区，11月管城区

商品房成交均价为10451元/㎡，与上月相比上涨幅度为

16.1%，上涨幅度较大。主要因为本月管城区万科美景龙堂

等品质、单价均较高的项目拉高了区域均价。

2.商品住宅市场

2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——

本月住宅投放量及销售量较上月均有所上涨，环比上涨分别

为65.8%、68.0%

11月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比

均有大幅回升；11月商品住宅预售面积130.5万㎡，环比上

升65.8%，同比上涨53%；销售面积101.0万㎡，环比上涨

68.0%，同比上升21.4%；11月份市场延续了上涨行情，本

月市场有较大部分项目销售价格呈现下跌，吸引了较多刚性

需求者积极入市，很大幅度提升本月的整体销售量。

2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——

商品住宅成交均价相比上月下降1014元/㎡。

11月份商品住宅成交均价为7800元/㎡，销售价格出现

下跌，单月下降达1014元/㎡，环比下降11.5%，同比上涨

13.3%。十一月份的商品房价格下降幅度是较大，主要原因

是本月成交大量单价较低的楼盘，低于6000元/㎡的楼盘约

有29.7万㎡；占成交面积的30%，在一定程度上大大拉低了

成交均价。2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政

策性用房）——11月份商品纯住宅供应面积环比上涨65.8%，

销售面积环比上涨66.4%。

11月份，商品纯住宅预售面积130.5万㎡，环比上涨

65.8%，同比上涨61.1%；销售面积100.6万㎡，环比上涨

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