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商铺租赁合同

甲方：

乙方：

甲乙双方根据国家相关的法律、法规，经协商一致，明确双方责任，同意以下协议。

1、甲方同意将位于增城市中新镇新墩路7号之一的铺面，面积约55平方米租给乙方使用。

2、租赁期为五年，从2012年月日起至2017年月日止。租赁前三年，即从2012年月日起至2015年月日租金每月为元人民币。租赁的第四年，即从2015年月日起至2016年月日租金从原来的基础上上涨10%（即上升为每月元人民币）。租赁的第五年，即从2016年月日起至2017年月日租金在第四年的基础上上涨20%（即升为每月元人民币）。

3、乙方租赁前须交元人民币给甲方作押金，租赁期满后，乙方退出铺位，甲方验收后退还给乙方。

4、租赁期间，乙方如果中途退租，将作违约处理，押金不退。甲方未征得乙方同意中途收回铺位，甲方赔偿乙方押金200%作违约处理。

5、乙方租用甲方铺位，只能用于经营售卖茶叶及相关器具，不得用作其他用途，租赁期间乙方不得以任何形式转租给其他单位或个人。若有上述情况出现，甲方有权终止合同，收回铺位，作违约处理，押金不退。

6、乙方必须在每月5日前交清租金，30日前交清水费、电费。逾期15天不交，扣发拖欠租金、水费、电费总额的10%滞纳金给甲方。超过一个月不交，甲方有权收回铺位，作违约处理，押金不退。

7、甲方不负担乙方经营所需交缴的一切费用和各种税项，如：房产税、房屋鉴定费、房屋出租税、所得税、消防费、治安费、卫生费、水电费等一切应缴纳的各种税项费用。一切经营所需的税项费用均由乙方承担，并要按时缴纳交清。

8、租赁期间，乙方不得在店铺内聚众闹事、打架、斗殴和从事任何违法犯罪活动。否则，由此而造成的一切后果由乙方负完全责任，并交由公安机关处理。同时，甲方有权即时终止合同收回铺位，作违约处理，押金不退。

9、租赁期间，乙方要做好防火安全措施，如发生任何意外由乙方负完全责任，并负责赔偿。

10、租赁期间，乙方的财物要自己保管好，如有遗失，甲方一概不负责任。

11、乙方因经营所需，要将铺面进行装修改造，必须经甲方同意后，按甲方许可条件下方可进行，所需费用由乙方承担。

12、租赁期满，乙方在店铺上固定性的装修，如：天花板、门、卷闸等归甲方所有，乙方不得损坏或拆卸。

13、租赁期间，政府或各部门需扩路拆迁或征收等一系列有关房屋拆迁补偿等都与乙方无关，所有补偿款归甲方所有，乙方必须无条件返还铺位，甲方退回乙方押金，合同终止。

14、电费每度暂定为1.10元，水费每立方为2元。在租赁期间若遇政府政策性提价，水费、电费将根据政府部门的提价进行调整。

15、本合同如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

此合同一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效，期满作废。

甲方：

乙方：

年月日