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房地产市场调查报告范文2022

2022-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告

关于房地产市场的调查报告一、某某房地产市场发展现状优越的地理环境，

浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是某某房地产业的发

展的主要特质。

从某某年起至今，某某商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，某某已

成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，某某房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高

端。

某某年以后，随着大量外埠资本注资某某，该区域房地产格局呈现出

新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合

住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市

的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质

的均等性使某某的房地产业不能满足细分市场的要求。

某某年后，这一局面被打破，某某滨江地产及商业地产呈现出积极的

发展态势。

某某年，某某房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，某某房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层

为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放

缓，但价格仍然稳步上升。

二、某某商品住宅发展特征产品特征：某某中心区域住宅以高层住房、

高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征：某某城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，

均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及

古田区域。

供求特征：全市商品房销售项目中，某某区域占据了39.54%，某某

区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、

金银湖)。

文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

三、某某年(1-6月份)某某商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住

宅价格与销量分析某某区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以

及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，

同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，某某年(1—6月

份)，某某住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格

增长了39.57%。

另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入某某年以后，商品住宅

的销量出现一定程度的下降，某某年(1—6月份)，某某住宅销量为8950

套，与去年同期相比，减少了51.32%。

从上表可以看出，某某区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住

宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。

从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在某某中心城区，中档楼盘

主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。

某某中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区

域可售楼盘套数在45000套左右。

从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身

发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。

同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古

田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一

带的房价带来一定的升值空间。

(2)某某商品住宅市场供求关系1、某某年(1—6月份)某某商品住房

市场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950

套，总体供销比为1.49：1。

2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免

因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉

市在某某年以来对拆迁规模进行了压缩。

某某年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下

降28.94%。

同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接

导致了购房需求的减少。

据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数

据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭