房地产企业成本核算研究.docx

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 1

关键词 1

引言 1

1成本核算的概述 2

1.1成本核算的含义 2

1.2成本核算的方法 2

1.3成本核算的目的 2

2房地产企业成本核算原则 3

3房地产企业成本核算问题分析 3

3.1成本核算对象划分的不准确 3

3.2成本费用分配方法不合理 4

3.3成本核算周期难以明确，竣工决算拖延 4

4案例分析——以万科集团为例 5

4.1万科集团简介 5

4.2万科集团某住宅小区项目的成本核算 5

4.2.1开发成本核算的科目设置 5

4.2.2项目总体成本核算 6

4.2.3项目成本合计 9

4.3项目案例评析 9

5房地产企业成本核算优化建议 10

5.1准确划分成本核算对象 10

5.2合理确定成本核算的分配方法 11

5.3明确成本核算周期，及时竣工决算 11

6结论 12

参考文献 12

致谢 14

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房地产企业成本核算研究

摘要：众所周知，在成本核算中之所以会选择不同的方法，取决于行业的不同所产生的情况不同，即我们在选择成本核算方法时要选择与该行业特点相符的方法。如何提升成本核算的效率，便于政府和社会的监督，一直是人们普遍关注的问题。会影响到房地产企业成本核算的原因有很多。怎么使房地产企业的成本核算得到更加的完善和更好规范，提高它的严谨性和高效性，是需要探索讨论的问题。本文通过对房地产企业成本核算研究的问题分析，并结合万科企业股份有限公司的案例分析，最后提出改进建议，以期为房地产企业成本核算提供参考。

关键词：房地产企业；成本核算；案例分析

Researchoncostaccountingofrealestateenterprises

Abstract：Asweallknow,thereasonwhywechoosedifferentmethodsincostaccountingdependsonthedifferentcircumstancesoftheindustry,thatis,whenwechoosethecostaccountingmethod,weshouldchoosethemethodthatisconsistentwiththecharacteristicsoftheindustry.Howtoimprovetheefficiencyofcostaccountingandfacilitatethesupervisionofthegovernmentandsocietyhasbeenacommonconcern.Therearemanyreasonsthatwillaffectthecostaccountingofrealestateenterprises.Howtomakethecostaccountingofrealestateenterprisesmoreperfectandstandardized,andhowtoimproveitsprecisenessandefficiencyisaproblemthatneedstobeexploredanddiscussed.Inthispaper,throughtheanalysisofrealestateenterprisecostaccountingresearchproblems,combinedwiththecaseanalysisofVankeEnterpriseCo.,Ltd.,finallyputforwardsuggestionsforimprovement,inordertoprovideareferenceforrealestateenterprisecostaccounting.

Keywords：Realestateenterprises;costaccounting;casestudy

引言

房地产企业是我国的一种新兴行业，从1986年起开始初见雏形。随着改革开放的步伐慢慢的发展起来，并且随着社会的高速发展和人民收入的持续增长，房地产企业也已经成为了社会上的支柱性产业。但是在成本核算中，房地产还存在很多需要重视且需