物业公司工程部中央空调热水机组管理作业指导书 .pdf

物业公司工程部中央空调热水机组管理作业指导书

1目的

规范热水机组设备的操作，确保热水机组设备能安全、可靠正常的运行。

2适用范围

适用于成都银都物业服务有限公司所辖园区内热水机组设备管理。

3职责

3.1项目经理对热水机组设备操作规程进行监和检查、大型维保安排、严重异

常情况处理安排。

3.2工程维修部主管负责检查热水机组设备操作作业规程的执行情况。

3.3设备管理责任人负责按照本规程进行热水机组设备的操作、运行、巡检、维

护保养。

4程序要点

4.1设备操作管理

4.1.1当出现以下几类情况时应按操作程序进行试运行：

a、停电后再次来电时；

b、维保后;

c、异常情况处理后；

d、新设备交接时。

4.1.2设备操作程序：

4.1.2.1开炉前的检查：

a.检查电源电压是否符合380伏±10%:

b、切断电源控制箱的电源；

C、检查电源控制箱内的接线有无松动；

d、接触器机械动作是否灵活、动静触头吸合是否同步、动静触头压力是否

—样；

e、测量电机绝缘；

f、盘车（转动电机联轴器三圈）检查电机和水泵有无卡阻；

g、恢复电源控制箱的电源；

h、检查锅炉给水、供水闸阀是否均已拧开5否则应拧开；

i、检查各信号灯是否正常,否则应整修；

j、检查管道、接头、阀门有无天然气泄漏现象；

k、检查水泵、阀门、法兰有无漏水现象。

4.1.2.2设备操作注意事项：

a、盘车时需断开水泵电源；

b、当电源电压不符合规定标准时,严禁操作；

c、当有天然气泄漏现象时,严禁操作。

4.1.3开机

a、合上水泵控制箱电源开关,按下水泵启动按钮，启动水泵；

b、合上燃烧机电源开关，将转换开关置于“燃烧”位置，燃烧机电动机立即启

动。点火电极产生电火花,约过7秒钟的预吹风时间后,电磁间自动打开,喷嘴

喷出油雾。油雾被电火花点燃后形成火焰，点火电极再延时点火约15秒钟后停

止点火5燃烧机开始进人正常工作；

c、如果点火不成功,经过约25秒钟后燃烧机上会亮起故障红灯。此时再经

过3分钟后可以按下恢复按钮，重新启动燃烧机。如果三次均未启动成功，则需

查明原因并排除故障后才允许再启动；

d、启动成功后,应继续观察10分钟（水温、压力）b

4.1.4停机

a、将燃烧机转换开关置于“停止”位置，拉下电源开关，燃烧机停止燃烧；

b、当水温降到45度左右，按下水泵“停止”按钮，水泵停止供水。此时应拉

下水泵控制箱电源开关；

c、检查锅炉及附件是否有不正常情况，如有应及时整改；

d、应注意本热水机组一般为24小时供热，而且已经投入自动运行状态。一

般不操作开启机器。

4.1.5设备操作情况应由设备管理责任人于每次操作完毕后,应在《热水机组设

备运行记录表》中记录。

4.2设备巡视检查管理

4.2.1设备管理责任人每天对热水机组设备进行巡视检查2次,并在《热水机组

设备运行记录表》中填写：

a、电源电压是否为（380伏±10%）;

b、仪表指示是否正常；

c、管道、接头、阀门有无天然气泄漏；

d、阀门开关状态和有无漏水；

e、法兰接头有无漏水；

f、电机运行有无异常声音、电机温度是否正常（＜120°C）;

g、水泵运行有无异常声音；

h、锅炉水温。

4.2.2工程维修部主管每周对热水机组设备进行巡视检查1次。

a、检查设备房清洁卫生情况；

b、检查《热水机组设备运行记录表》填写情况。

4.2.3在巡视检查中发现的异常情况,在《报修及处理情况记录表》中予以记录

并按照4.4异常情况处理程序执行。

4.2.4运行值班人员负责机房设备的日常检查维养工作，填写《热水机组日常检

查养护记录表》。日常检查和维养主要工作如下：

a、热水机组运行是否后异常振动；

b、热水机组运行参数是否正常；

c、附属压力表、温度计是否正常,无损坏；

d、附属阀门、法兰盘是否有漏水、锈蚀现象；

e、附属水箱补水是否正常,水位是否正常