二手民居买卖合同格式.docx

二手民居买卖合同格式

合同编号：__________

二手民居买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的二手民居位于____________（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。

1.2房产证号：____________，土地使用权证号：____________。

1.3房产的规划用途为住宅，建筑结构为____________，建筑总面积为____________平方米。

1.4房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应于房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。

3.3过户完成后，甲方应将房产相关权属证书交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房产的实际状况与本合同所述情况相符，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。

4.3如因甲方原因导致房产过户手续办理不成功，甲方应返还乙方已支付的首付款，并支付相应的赔偿金。

4.4如因乙方原因导致房产过户手续办理不成功，乙方应承担全部责任，并支付给甲方相应的赔偿金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产附属设施及家具家电清单

4.房屋所有权转移登记申请书

5.房屋所有权转移登记申请表

6.身份证复印件

7.户口本复印件

8.婚姻状况证明复印件

9.贷款合同及相关文件

10.物业费、水电费等相关费用缴纳证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付房款，属于违约行为。

2.甲方未将房产实际状况与本合同所述情况相符，属于虚假陈述或隐瞒重要事实的违约行为。

3.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付房款，属于违约行为。

4.乙方未按照本合同约定的时间交付房产，属于违约行为。

5.因甲方原因导致房产过户手续办理不成功，属于甲方违约行为。

6.因乙方原因导致房产过户手续办理不成功，属于乙方违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手民居：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.房产：指二手民居的实物及土地使用权。

3.交易价格：指甲方出售房产所获得的价款。

4.首付款：指乙方在签订本合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。

5.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用。

6.违约金：指因违约行为而需支付的赔偿金。

7.赔偿金：指因违约行为而需支付给对方的经济损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产实际状况与合同描述不符：

解决办法：双方协商调整合同价格或解除合同，并按照实际情况承担相应责任。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。

3.房产过户手续办理不成功：

解决办法：如因甲方原因，甲方应返还乙方已支付的首付款，并支付相应的赔偿金；如因乙方原因，乙方应承担全部责任，并支付给甲方相应的赔偿金。

五、所有应用场景：

1.甲方为二手民居的所有权人，愿意出售其房产。

2.乙方为房产的购买方，愿意购买甲方持有的二手民居。

3.双方就房产的买卖事宜达成一致，并签订本合同。

4.双方按照本合同的约定履行各自的义务，办理房产过户手续。

5.房产过户手续办理完毕，房产所有权转移至乙方名下。