二手房交易合同模版.docx

二手房交易合同模版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（具体地址）。

1.2房屋结构及面积：________________（房屋结构、面积等）。

1.3房屋所有权证号：________________。

1.4房屋性质：________________。

第二条房价款

2.1双方确认，本房屋的成交价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。

2.2房价款支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.2.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。

第四条附加条款

4.1房屋的户口迁出由甲方负责办理，如有任何因户口问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2房屋交付后，如有任何质量问题，甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内予以修复。

4.3房屋交付后，乙方应按合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的设施设备。

4.4双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。

5.2如乙方未能按本合同约定支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.户口迁移证明

5.房屋买卖合同草稿

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.过户费用收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按约定时间支付房价款，属于违约行为。

3.甲方未能保证房屋不存在法律纠纷和瑕疵，属于违约行为。

4.乙方未按合同约定合理使用房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。

2.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的一定金额。

3.房价款：指乙方根据合同约定支付给甲方的房屋交易金额。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应在收到乙方通知后的规定时间内予以修复。

2.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付。

3.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延期支付。

4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应遵守国家的法律法规，积极协商解决，或向有管辖权的人民法院起诉。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房交易。

2.开发商与个人之间的二手房交易。

3.代理机构参与的二手房交易。

4.涉及外籍人士或港、澳、台同胞的二手房交易。

5.涉及贷款的二手房交易。