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咖啡馆租赁承包协议
合同编号:__________
咖啡馆租赁承包协议
出租方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:____________________
4.联系电话:____________________
承租方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:____________________
4.联系电话:____________________
第一条租赁物及租赁期限
1.1出租方同意将位于__________的物业租赁给承租方使用,租赁物面积为____平方米。
1.2租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第二条租金及支付方式
2.1承租方应按月向出租方支付租金,租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
2.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。
第三条经营范围及条件
3.1承租方应在租赁物内开设咖啡馆,并按照相关法律法规进行经营。
3.2承租方不得擅自改变租赁物的结构和使用用途,不得从事违法经营活动。
第四条维修及保养
4.1出租方负责对租赁物进行必要的维修和保养,确保租赁物的正常使用。
4.2承租方应合理使用租赁物,并负责日常的维护和保养。
第五条税费
5.1承租方应按照国家相关法律法规,自行缴纳经营过程中产生的各项税费。
5.2出租方应配合承租方提供必要的税务资料。
第六条合同的变更和解除
6.1任何一方不得擅自变更或解除本协议,如双方协商一致,可以书面形式进行变更或解除。
6.2因不可抗力导致本协议无法履行,双方可协商解除本协议。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任。
7.2承租方逾期支付租金的,应支付逾期部分的违约金,违约金为逾期租金的____%。
第八条争议解决
8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份,双方各执一份。
9.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
出租方(盖章):
__________
__________
承租方(盖章):
__________
__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.租赁物所有权证明
2.承租方经营许可证
3.承租方税务登记证明
4.租赁物现状照片
5.租赁物维修保养记录
6.租金支付记录
7.租赁合同变更协议
8.租赁合同解除协议
二、违约行为及认定:
1.承租方未按约定支付租金
2.承租方擅自改变租赁物结构和使用用途
3.出租方未按约定维修保养租赁物
4.承租方未按约定缴纳税费
5.双方未协商一致擅自变更或解除合同
6.因不可抗力导致合同无法履行
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁物所有权并将其租赁给他人的一方。
2.承租方:指租赁租赁物并按照约定进行经营的一方。
3.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。
4.租赁期限:指承租方租赁租赁物的期限。
5.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.租金支付问题:如承租方逾期支付租金,可以先尝试协商解决,协商不成时可依据合同约定收取违约金,或向法院提起诉讼。
2.维修保养问题:如出租方未按约定维修保养租赁物,承租方可以要求出租方履行维修保养义务,或自行维修保养并请求出租方承担费用。
3.变更解除问题:如双方协商一致变更或解除合同,应签订相应的协议,并报相关部门备案。
4.税务问题:承租方应依法缴纳经营过程中产生的各项税费,如有疑问可咨询税务部门。
五、所有应用场景:
1.咖啡馆租赁承包
2.餐饮业租赁合同
3.商业物业租赁
4.短期租赁与长期租赁
5.首次租赁与续约
6.含有租金调整条款的租赁合同
7.涉及维修保养责任的租赁合同
8.涉及经营许可和税务问题的租赁合同
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