咖啡馆租赁承包协议.docx

咖啡馆租赁承包协议

合同编号：__________

咖啡馆租赁承包协议

出租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

承租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条租赁物及租赁期限

1.1出租方同意将位于__________的物业租赁给承租方使用，租赁物面积为____平方米。

1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租金及支付方式

2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2承租方应在每月______日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

第三条经营范围及条件

3.1承租方应在租赁物内开设咖啡馆，并按照相关法律法规进行经营。

3.2承租方不得擅自改变租赁物的结构和使用用途，不得从事违法经营活动。

第四条维修及保养

4.1出租方负责对租赁物进行必要的维修和保养，确保租赁物的正常使用。

4.2承租方应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。

第五条税费

5.1承租方应按照国家相关法律法规，自行缴纳经营过程中产生的各项税费。

5.2出租方应配合承租方提供必要的税务资料。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得擅自变更或解除本协议，如双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。

6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

7.2承租方逾期支付租金的，应支付逾期部分的违约金，违约金为逾期租金的____%。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

__________

承租方（盖章）：

__________

__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明

2.承租方经营许可证

3.承租方税务登记证明

4.租赁物现状照片

5.租赁物维修保养记录

6.租金支付记录

7.租赁合同变更协议

8.租赁合同解除协议

二、违约行为及认定：

1.承租方未按约定支付租金

2.承租方擅自改变租赁物结构和使用用途

3.出租方未按约定维修保养租赁物

4.承租方未按约定缴纳税费

5.双方未协商一致擅自变更或解除合同

6.因不可抗力导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物所有权并将其租赁给他人的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并按照约定进行经营的一方。

3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方租赁租赁物的期限。

5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如承租方逾期支付租金，可以先尝试协商解决，协商不成时可依据合同约定收取违约金，或向法院提起诉讼。

2.维修保养问题：如出租方未按约定维修保养租赁物，承租方可以要求出租方履行维修保养义务，或自行维修保养并请求出租方承担费用。

3.变更解除问题：如双方协商一致变更或解除合同，应签订相应的协议，并报相关部门备案。

4.税务问题：承租方应依法缴纳经营过程中产生的各项税费，如有疑问可咨询税务部门。

五、所有应用场景：

1.咖啡馆租赁承包

2.餐饮业租赁合同

3.商业物业租赁

4.短期租赁与长期租赁

5.首次租赁与续约

6.含有租金调整条款的租赁合同

7.涉及维修保养责任的租赁合同

8.涉及经营许可和税务问题的租赁合同