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茶艺馆租赁条款

合同编号：__________

茶艺馆租赁条款

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租的茶艺馆位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米。

1.2乙方承租甲方茶艺馆，租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方须按照合同约定的租赁用途使用茶艺馆，不得擅自改变用途。

3.2乙方在租赁期间开展经营活动，应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的经营活动。

第四条维修及保养

4.1甲方负责茶艺馆出租部分的结构安全及设施设备的维修保养。

4.2乙方负责日常使用中的小修小补，并保持茶艺馆整洁卫生。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.茶艺馆租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物业所有权证明文件

5.租赁物业使用权证明文件

6.茶艺馆平面图

7.茶艺馆设施设备清单

8.租金支付凭证

9.维修保养记录

10.合同变更解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物业，认定违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的维修保养义务，认定违约。

4.甲乙双方未遵守合同约定的经营范围，认定违约。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁甲方出租物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方茶艺馆的期限。

4.租金：指乙方按照租赁期限支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供租赁物业。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供租赁物业；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.问题：合同履行过程中出现设施设备故障。

解决办法：甲方应及时进行维修保养；如甲方不维修保养，乙方有权要求甲方支付维修费用。

4.问题：乙方经营活动超出合同约定范围。

解决办法：甲方应及时制止乙方超出经营范围的行为；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应友好协商解决；如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.茶艺馆租赁双方为自然人。

2.茶艺馆租赁双方为法人或其他组织。

3.茶艺馆租赁用途为开设茶馆、咖啡馆等餐饮休闲场所。

5.茶艺馆租赁过程中涉及租金调整、维修保养、违约解除等情形。