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二手房租赁合同模板
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出租人):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方(承租人):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
第一条租赁物业及租赁期限
1.1甲方出租的房产位于________________,房屋结构及面积为________________。
1.2乙方租赁该房产的期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
第二条租金及支付方式
2.1乙方向甲方支付租金,租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
2.3乙方支付租金后,甲方应及时出具相应的租金收据。
第三条费用承担
3.1甲方负责支付房产的水、电、燃气、物业管理等公共费用。
3.2乙方负责支付租赁期间产生的电话、网络、电视等费用。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为押金。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房产的使用和保管
5.1乙方应按照约定的用途使用房产,不得擅自改变房屋结构和用途。
5.2乙方应妥善保管房产及附属设施,如有损坏,乙方应承担相应的赔偿责任。
5.3乙方在租赁期间不得将房产转租给第三方。
第六条合同的变更和解除
6.1在租赁期限内,任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致后办理相关手续。
6.2合同变更或解除后,乙方应按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
7.2若乙方未按约定时间支付租金,甲方有权按逾期天数收取滞纳金。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至租赁期满。
甲方(签字/盖章):____________
乙方(签字/盖章):____________
签订日期:________________
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.身份证复印件
3.租赁合同备案证明
4.租金支付记录
5.押金收据
6.物业费支付记录
7.水电费支付记录
8.房屋损坏情况记录
9.合同变更/解除协议
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未按约定时间交付房产
未履行维修、保养义务
提前解除合同
2.乙方违约行为:
未按约定时间支付租金
未按约定用途使用房产
擅自改变房屋结构或用途
转租给第三方
提前解除合同
3.违约行为认定:
违约行为依据合同条款和中华人民共和国相关法律法规进行认定。
甲方违约,乙方有权要求甲方承担违约责任,支付违约金,并赔偿因此造成的相关损失。
乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任,支付违约金,并赔偿因此造成的相关损失。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指拥有房产并将其出租给他人的权利的自然人、法人或其他组织。
2.承租人:指租用出租人房产的自然人、法人或其他组织。
3.租赁期限:指承租人使用出租人房产的期限。
4.租金:指承租人为使用出租人房产而支付给出租人的费用。
5.押金:指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的费用。
6.违约金:指一方违约时,根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房产。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按合同约定时间交付房产。甲方违约的,乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.问题:乙方未按约定时间支付租金。
解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金,乙方违约的,甲方有权要求乙方承担违约责任,并收取滞纳金。
3.问题:房产损坏或设施故障。
解决办法:甲方应及时进行维修、保养,确保房产及设施处于良好状态。若因甲方原因导致房产损坏或设施故障,甲方应承担维修费用
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