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单元房买卖合同书
合同编号:__________
甲方(卖方):
【全称】
【地址】
【联系方式】
乙方(买方):
【全称】
【地址】
【联系方式】
鉴于甲方拥有房屋所有权,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所出售的房屋,双方经协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,建筑占地面积为__________平方米,房屋建筑总面积为__________平方米。
1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权,该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,上述房屋的买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币__________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内,一次性支付给甲方。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,确认无质量问题后,乙方支付剩余房款。
第四条合同的履行及违约责任
4.1甲方应按本合同约定的时间和方式,将房屋所有权转移给乙方。如甲方逾期交付房屋,甲方应支付违约金人民币__________元给乙方。
4.2乙方应按本合同约定的时间和方式,支付房款给甲方。如乙方逾期支付房款,乙方应支付违约金人民币__________元给甲方。
4.3如甲方在合同约定的时间内,未能将房屋所有权转移给乙方,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金。
4.4如乙方在合同约定的时间内,未能支付房款给甲方,甲方有权解除本合同,并要求乙方双倍返还定金。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
【签字】
【盖章】
日期:__________
乙方(买方):
【签字】
【盖章】
日期:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋平面图
3.房屋质量检测报告
4.房屋买卖合同专用章
5.定金收据
6.房屋过户申请书
7.房屋过户费用清单
8.付款凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满,甲方未能将房屋所有权转移给乙方。
2.乙方逾期支付房款:指合同约定的支付日期届满,乙方未能支付约定的房款。
3.甲方未能履行合同义务:指甲方未按合同约定履行其应当承担的义务。
4.乙方未能履行合同义务:指乙方未按合同约定履行其应当承担的义务。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
4.过户:指将房屋所有权依法转移给他人的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,如逾期超过约定时间,乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。
2.乙方逾期支付房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,如逾期超过约定时间,甲方有权解除合同并要求双倍返还定金。
3.房屋质量问题:
解决办法:乙方应在验收时提出质量问题,甲方应负责修复或退还部分房款。
4.过户手续办理缓慢:
解决办法:甲乙双方应共同配合,提供所需材料,加快过户手续办理。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.房屋投资交易。
4.二手房买卖。
5.房屋转让过户。
6.房屋买卖合同纠纷解决。
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