单元房买卖合同书.docx

单元房买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题后，乙方支付剩余房款。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应按本合同约定的时间和方式，将房屋所有权转移给乙方。如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金人民币__________元给乙方。

4.2乙方应按本合同约定的时间和方式，支付房款给甲方。如乙方逾期支付房款，乙方应支付违约金人民币__________元给甲方。

4.3如甲方在合同约定的时间内，未能将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

4.4如乙方在合同约定的时间内，未能支付房款给甲方，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签字】

【盖章】

日期：__________

乙方（买方）：

【签字】

【盖章】

日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋买卖合同专用章

5.定金收据

6.房屋过户申请书

7.房屋过户费用清单

8.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋所有权转移给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付约定的房款。

3.甲方未能履行合同义务：指甲方未按合同约定履行其应当承担的义务。

4.乙方未能履行合同义务：指乙方未按合同约定履行其应当承担的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

4.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，如逾期超过约定时间，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，如逾期超过约定时间，甲方有权解除合同并要求双倍返还定金。

3.房屋质量问题：

解决办法：乙方应在验收时提出质量问题，甲方应负责修复或退还部分房款。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋投资交易。

4.二手房买卖。

5.房屋转让过户。

6.房屋买卖合同纠纷解决。