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房地产预售协议样本
合同编号:__________
甲方(出卖人):__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方(买受人):__________
地址:__________
联系方式:__________
鉴于甲方拥有位于__________(项目地址)的房地产项目(项目名称),并拟对该项目进行开发建设;乙方愿意购买甲方开发的房地产项目中的部分物业,经双方友好协商,达成如下协议:
第一条物业概述
1.1甲方同意出售给乙方位于__________(项目地址)的房地产项目中的__________(物业类型),共计__________套(间),建筑面积为__________平方米。
1.2乙方购买的物业具体信息如下:
第二条合同价格及支付方式
2.1双方确认,本合同的总价为人民币__________元整(大写:__________元整),其中包括房款、装修款、家具款等。
(1)签订合同之日起五个工作日内,乙方支付人民币__________元整作为定金;
(2)自乙方支付定金之日起,按照双方约定的付款计划分批次支付剩余房款;
(3)甲方按照合同约定完成房屋交付后,乙方支付装修款及家具款。
第三条房屋交付及质量保证
3.1甲方承诺按照双方约定的交付时间,将符合国家和地方质量标准及合同约定的房屋交付给乙方。
3.2甲方对所售房屋的质量承担__________年内的保修责任,具体保修范围和保修期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。
第四条合同的变更和解除
4.1除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。
(1)不可抗力导致合同无法履行;
(2)法律法规变化导致合同无法履行;
(3)双方协商一致的其他原因。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。
5.2甲方未按照约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:延迟交付部分房价×延迟交付天数×日违约金比例。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的房屋交付完毕之日终止。
甲方(出卖人):__________
乙方(买受人):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.《住宅质量保证书》
2.《物业详细信息表格》
3.房屋交付标准及质量检测报告
4.装修款及家具款支付明细
5.不可抗力证明文件
6.法律法规变化证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋,属于违约行为。
2.甲方交付的房屋质量不符合约定或国家和地方质量标准,属于违约行为。
3.乙方未按照约定时间支付房款、装修款及家具款,属于违约行为。
4.乙方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行或造成甲方损失,属于违约行为。
三、法律名词及解释:
1.房地产预售协议:指房地产开发企业(甲方)与购房者(乙方)就未来开发的房地产项目达成的一种购买协议。
2.定金:指乙方为购买甲方物业而支付的一定金额的钱款,作为购买决心的表现。
3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金计算方式为:延迟交付部分房价×延迟交付天数×日违约金比例。
2.甲方交付的房屋质量不符合约定:
解决办法:乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》承担质量保修责任。
3.乙方未按照约定时间支付房款、装修款及家具款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。
4.合同履行过程中发生争议:
解决办法:通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.甲方为房地产开发企业,拟对项目进行开发建设。
2.乙方为购房者,愿意购买甲方开发的房地产项目中的部分物业。
3.双方就物业类型、价格、交付时间等达成一致,签订房地产预售协议。
4.甲方按照约定时间交付符合质量标准的房屋,乙方按照约定支付房款、装修款及家具款。
5.合同履行过程中,如发生违约行为,按照本合同约定承担相应的违约责任。
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