房地产预售协议样本.docx

房地产预售协议样本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有位于__________（项目地址）的房地产项目（项目名称），并拟对该项目进行开发建设；乙方愿意购买甲方开发的房地产项目中的部分物业，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条物业概述

1.1甲方同意出售给乙方位于__________（项目地址）的房地产项目中的__________（物业类型），共计__________套（间），建筑面积为__________平方米。

1.2乙方购买的物业具体信息如下：

第二条合同价格及支付方式

2.1双方确认，本合同的总价为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括房款、装修款、家具款等。

（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元整作为定金；

（2）自乙方支付定金之日起，按照双方约定的付款计划分批次支付剩余房款；

（3）甲方按照合同约定完成房屋交付后，乙方支付装修款及家具款。

第三条房屋交付及质量保证

3.1甲方承诺按照双方约定的交付时间，将符合国家和地方质量标准及合同约定的房屋交付给乙方。

3.2甲方对所售房屋的质量承担__________年内的保修责任，具体保修范围和保修期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。

第四条合同的变更和解除

4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

（1）不可抗力导致合同无法履行；

（2）法律法规变化导致合同无法履行；

（3）双方协商一致的其他原因。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×延迟交付天数×日违约金比例。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.《住宅质量保证书》

2.《物业详细信息表格》

3.房屋交付标准及质量检测报告

4.装修款及家具款支付明细

5.不可抗力证明文件

6.法律法规变化证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定或国家和地方质量标准，属于违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付房款、装修款及家具款，属于违约行为。

4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产预售协议：指房地产开发企业（甲方）与购房者（乙方）就未来开发的房地产项目达成的一种购买协议。

2.定金：指乙方为购买甲方物业而支付的一定金额的钱款，作为购买决心的表现。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×延迟交付天数×日违约金比例。

2.甲方交付的房屋质量不符合约定：

解决办法：乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》承担质量保修责任。

3.乙方未按照约定时间支付房款、装修款及家具款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

4.合同履行过程中发生争议：

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发企业，拟对项目进行开发建设。

2.乙方为购房者，愿意购买甲方开发的房地产项目中的部分物业。

3.双方就物业类型、价格、交付时间等达成一致，签订房地产预售协议。

4.甲方按照约定时间交付符合质量标准的房屋，乙方按照约定支付房款、装修款及家具款。

5.合同履行过程中，如发生违约行为，按照本合同约定承担相应的违约责任。