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吉林市地下商业街市场调研报告

2008年5月31日

一调查时间

2008年5月26日——2008年6月1日

二调查方法

实地走访调查、电话调查

三调查目的

初步确定项目拟建位置及区域，对项目可行性提供初步依据。

四调查范围

河南街-珲春街-解放中路

一、吉林市简介

吉林省的第二大城市，也是我国唯一一个与省重名的城市。吉林是中国北方

著名山水城市。“一江三湖”的美景，松花湖被定为国家级旅游区，吉林雾凇被

誉为中国四大自然奇观之一，龙潭山鹿场被列为国家级旅游景点。

在市区有东北最大的孔庙--吉林文庙；吉林市幅员面积27120平方公里，辖4区

（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河

市、桦甸市）。吉林市人口432.4万人，其中船营区44.7万人。

二、拟定项目区域概况

1、地理位置及基础设施介绍

项目位于吉林市船营区河南街-珲春街-解放中路位置

项目位置位于吉林市主要商圈位置，紧邻松花江，商业气氛浓厚，占据地利

条件。

河南街（珲春街延伸处）街道宽度13米，解放路延伸处街道宽度13米，珲

春街延伸处有上水管线，无其他市政管线。

珲春街道主车道宽度12米左右，人行道和隔离带宽度12米，总宽度24米左

右，长度为900米左右，珲春街地下分布给排水、煤气、通讯、电缆管线，主要为

珲春街两侧小区支线，施工中全部涉及，增加施工难度及造价。路面为火烧板，路

面亮化、绿化较好；街道两侧建筑物多为80年代建设，设施较陈旧，存在一定的

防火安全隐患；

解放中路主车道宽度18米，辅道16米，隔离带6米，人行道12米，总宽度

52米，可利用长度为1000米左右。解放大街地下分布供暖主干线、排水、通讯、

煤气、电缆等市政管线，多为市政主干线，多分布在辅街和人行道上，道路中间局

部有市政污水管线，其中在道路交叉口处有横向管线，由于时代广场有地下游乐

场，此区域管线分布较复杂，沿道路有横向供暖主干线。街道两侧建筑多为90年

代建设，配套设施较好，路面为新修沥青路面。

此区域内楼体多为后期改造成商场的，结构主体陈旧，安全消防配套设施较

差，商圈内有十多条公交线路在此区域停靠，区域内分布医院、企事业单位、学

校、多家银行。

2、区域商业情况分析

商圈分布情况及政府前景规划

河南街商业中心。以河南街为中心，北京路以北，解放路以南，青岛街以

东，南京街以西的区域。功能与文化定位：现代时尚消费、高档消费商业区，以国

内外游客和中高档消费群体为主要服务对象，购物、娱乐、观光、休闲、餐饮、文

化的综合经营功能。具体规划：提高档次，着重提升商业业态、店铺商品质量和服

务水平，打造成代表吉林市现代都市风貌的典型商业区；建设大型超市2处、大型

专业店2处；适度设置专卖店、专业店；严格限制大型百货店的引进。

东市商业中心。以重庆街为中心，保定路以南，上海路以北，天津街以西，

吉林大街以东的区域。功能与文化定位：集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的中高

档消费为主的商业区。具体规划：加大基础设施建设，建设“窗口形象”；重点引

进大型商业设施（超市）2处；适度引进中小型专业店、专卖店。

河南街主要集中了全国的品牌专卖店，囊括了劲霸、李宁、耐克、阿迪达

斯、巴黎春天、报喜鸟、以纯、七匹狼等，服装、鞋类、箱包、餐饮、家纺、金银

饰品等多种业态组合。河南街地面还集中了各类日常百货商摊。河南街是以大型商

场、品牌专卖、百货商摊、饮食广场为组合的商业形式,其中服装以运动休闲为

主；河南街时代广场方向最为集中、最繁华位置，集中很多知名品牌的主力店铺；

青岛路方向步行街道延伸较小，主要集中了国美和大型的百货公司，商业氛氛围同

比较差。珲春街与河南街交口处人气旺盛，为进入主要商场的进出口，夜晚闭店时

间都在21点左右。

珲春街主要集中了苏宁、国美、大润发、吉林商厦、东方大厦、金店、富安

居家俱广场、银行等大型商场，还有零星的品牌专卖、美容美发、眼镜超市、小型

仓卖等多种业态，商业气氛同比珲春街较差，主要由于珲春街以家电为主，大宗商

品购买人数相对较少的原因；珲春街与解放交口为进入大润发和珲春街的入口，

人气旺盛。珲春街过解放