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吉林市地下商业街市场调研报告
2008年5月31日
一调查时间
2008年5月26日——2008年6月1日
二调查方法
实地走访调查、电话调查
三调查目的
初步确定项目拟建位置及区域,对项目可行性提供初步依据。
四调查范围
河南街-珲春街-解放中路
一、吉林市简介
吉林省的第二大城市,也是我国唯一一个与省重名的城市。吉林是中国北方
著名山水城市。“一江三湖”的美景,松花湖被定为国家级旅游区,吉林雾凇被
誉为中国四大自然奇观之一,龙潭山鹿场被列为国家级旅游景点。
在市区有东北最大的孔庙--吉林文庙;吉林市幅员面积27120平方公里,辖4区
(昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区)、5县市(永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河
市、桦甸市)。吉林市人口432.4万人,其中船营区44.7万人。
二、拟定项目区域概况
1、地理位置及基础设施介绍
项目位于吉林市船营区河南街-珲春街-解放中路位置
项目位置位于吉林市主要商圈位置,紧邻松花江,商业气氛浓厚,占据地利
条件。
河南街(珲春街延伸处)街道宽度13米,解放路延伸处街道宽度13米,珲
春街延伸处有上水管线,无其他市政管线。
珲春街道主车道宽度12米左右,人行道和隔离带宽度12米,总宽度24米左
右,长度为900米左右,珲春街地下分布给排水、煤气、通讯、电缆管线,主要为
珲春街两侧小区支线,施工中全部涉及,增加施工难度及造价。路面为火烧板,路
面亮化、绿化较好;街道两侧建筑物多为80年代建设,设施较陈旧,存在一定的
防火安全隐患;
解放中路主车道宽度18米,辅道16米,隔离带6米,人行道12米,总宽度
52米,可利用长度为1000米左右。解放大街地下分布供暖主干线、排水、通讯、
煤气、电缆等市政管线,多为市政主干线,多分布在辅街和人行道上,道路中间局
部有市政污水管线,其中在道路交叉口处有横向管线,由于时代广场有地下游乐
场,此区域管线分布较复杂,沿道路有横向供暖主干线。街道两侧建筑多为90年
代建设,配套设施较好,路面为新修沥青路面。
此区域内楼体多为后期改造成商场的,结构主体陈旧,安全消防配套设施较
差,商圈内有十多条公交线路在此区域停靠,区域内分布医院、企事业单位、学
校、多家银行。
2、区域商业情况分析
商圈分布情况及政府前景规划
河南街商业中心。以河南街为中心,北京路以北,解放路以南,青岛街以
东,南京街以西的区域。功能与文化定位:现代时尚消费、高档消费商业区,以国
内外游客和中高档消费群体为主要服务对象,购物、娱乐、观光、休闲、餐饮、文
化的综合经营功能。具体规划:提高档次,着重提升商业业态、店铺商品质量和服
务水平,打造成代表吉林市现代都市风貌的典型商业区;建设大型超市2处、大型
专业店2处;适度设置专卖店、专业店;严格限制大型百货店的引进。
东市商业中心。以重庆街为中心,保定路以南,上海路以北,天津街以西,
吉林大街以东的区域。功能与文化定位:集购物、休闲、旅游、娱乐于一体的中高
档消费为主的商业区。具体规划:加大基础设施建设,建设“窗口形象”;重点引
进大型商业设施(超市)2处;适度引进中小型专业店、专卖店。
河南街主要集中了全国的品牌专卖店,囊括了劲霸、李宁、耐克、阿迪达
斯、巴黎春天、报喜鸟、以纯、七匹狼等,服装、鞋类、箱包、餐饮、家纺、金银
饰品等多种业态组合。河南街地面还集中了各类日常百货商摊。河南街是以大型商
场、品牌专卖、百货商摊、饮食广场为组合的商业形式,其中服装以运动休闲为
主;河南街时代广场方向最为集中、最繁华位置,集中很多知名品牌的主力店铺;
青岛路方向步行街道延伸较小,主要集中了国美和大型的百货公司,商业氛氛围同
比较差。珲春街与河南街交口处人气旺盛,为进入主要商场的进出口,夜晚闭店时
间都在21点左右。
珲春街主要集中了苏宁、国美、大润发、吉林商厦、东方大厦、金店、富安
居家俱广场、银行等大型商场,还有零星的品牌专卖、美容美发、眼镜超市、小型
仓卖等多种业态,商业气氛同比珲春街较差,主要由于珲春街以家电为主,大宗商
品购买人数相对较少的原因;珲春街与解放交口为进入大润发和珲春街的入口,
人气旺盛。珲春街过解放
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