- 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
.
高质量文档整理--学习必备
.
《建筑专业设计优化要点》
建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大,在方案阶段就介入成本控制的理念,可以最大限度的减少事后变动带来的成本。施工图阶段选用好的经济的工程做法,选用经济型材料等方面可以极大降低成本。图纸出完后加入图审优化步骤,可进一步控制成本。总之在建筑设计阶段应加强全过程控制,在不影响品质前提下从各个方面,各个角度节约成本。
方案设计
选择好的设计团队,深入理解规范内涵,全面理解规范,避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
确定建筑方案时,要尽可能从结构方面考虑建造成本,尽可能减少建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。同时兼顾结构类型的选择,分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度,不宜选择不规则的建筑方案。
单体及户型设计时,应寻求效果与成本的平衡,除商业与公建外,不宜选择体型过分复杂的单体;高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35,高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40,符合产品定位要求。
.
高质量文档整理--学习必备
.
地下公共部位
地下车库设计时首先进行停车区布置,设计时应安排车道两边停车,允许少量单边停车,避免车道边无停车位;不应设计双层地下车库,如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求,可以加大车库层高,设计双层机械停车库;推迟机械车位配置时间:待入住率大于40%后再配置,以减少资金投入;设备用房及楼梯宜集中布置在角落;独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
地下车库净高设计标准中低档为2.3米;高档为2.5米。
地下车库通道宽度按照6米设计。
人防工程要平战结合,兼顾平时作为汽车库使用,并且尽可能提高利用率。规划设计时,尽可能推迟人防工程建设时间,考虑尽量推后建设。
地下室建筑方案设计时,尽可能用剪刀梯等设计手法,减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量,可以降低造价,提升景观品质。剪刀梯与防火分区关系示意图:
.
高质量文档整理--学习必备
.
中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。别墅项目不小于4米。负一层窗采光井进深为1-1.2米,并且做好防雨、排水措施。
地上公共部位
.
高质量文档整理--学习必备
.
在确定层高时,应综合市场取向,产品自身的定位,选择合适的层高;层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
首层、标准层、首层单元大堂的层高标准:
价格区间
首层
层高
标准层
层高
首层单元
大堂层高
普
通
住
宅
6000元/m2以下
3.15m
2.9m
≥4m
6000—10000
元/m2
3.15m
3.0m
≥4m
10000—1500
元/m2
3.3m
3~3.15m
≥4m
15000元/m2以上
3.3m
3~3.15m
≥4.5m
叠加别墅
10000—15000
元/m2
3.5m
3.3m
≥4m
15000元/m2以上
3.5m
3.3m
≥4m
独栋联排别墅
10000—15000
元/m2
3.6m
3.3m
------------------
15000元/m2以上
4m
3.3m
-------------------
提高产品附加值,花小钱博大钱:建筑室内外高差900;地下负二层标高与地下车库基本平齐;负一层与一层连起来设计复式住宅户型。保证一层正负零高于景观覆土标高500-800。同时负一层可以通过采光井开窗,享受阳光,提高地下一层品质。
.
高质量文档整理--学习必备
.
若当地政府规定允许,可先设计成挑空大堂,验收结束后再封堵装修,避免计入公摊,避免算容积率。地下大堂的面积减少5平方米,控制成本。
首层单元入口大堂面积要求(m2)
地下大堂面积要求(m2)
11层以下
12~18层
19层以上
11层以下
12~18层
19层以上
10~20
20~25
25~30
10
15
20
.
高质量文档整理--学习必备
.
单体得房率:提高产品得房率,减少浪费空间,控制成本。具体详细下表,当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开。
层数
多层洋房
7~11层
11~18
18层以上
.
高质量文档整理--学习必备
.
得房率
≥87%
≥87%
≥84%
≥80%
公共走道宽度设计标准1.3米,尽量减少公摊面积。规范进户门规格:宽度1.1米以下门高为2.2米;1.2米以上的门高为2.4米;同一单元进户门要统一高度。
目标售价中低档楼盘取消大电梯,降低成本。高档楼盘一单元两户的大平层,并且电梯直接到户的户型,两部电梯可以都为大电梯;多层洋房设置无机房电梯。
对于顶层做复式的住宅,电梯达到复式一层即可,不需要到达复式二层,降低电梯高度,将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二层使用或考虑其
文档评论(0)