大厦租赁合同解除法律规定.docx

大厦租赁合同解除法律规定

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁物的描述

1.1甲方出租的该大厦，位于__________，大厦总面积为__________平方米，乙方租赁面积为__________平方米。

1.2乙方租赁该大厦的用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），租金每半年支付一次。

3.2乙方应在每半年首月的前__________日内，将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条维修及保养

4.1甲方负责对大厦的整体结构、设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。

4.2乙方负责对其租赁范围内的设施设备进行日常维护和保养。

4.3因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

第五条保险

5.1甲方应依法办理大厦的保险手续，并将保险单副本交乙方留存。

5.2乙方应依法办理租赁范围内财产的保险手续，并将保险单副本交甲方留存。

5.3保险费用由甲方和乙方各自承担。

第六条合同的解除和终止

6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前__________个月通知对方，并协商解决合同解除后的相关事宜。

6.2一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。

6.3租赁期满，本合同自动终止。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付金额的__________%。

7.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.大厦租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物所有权证明文件

5.保险单据

6.付款凭证

7.维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.提前解除合同：在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前通知对方，并协商解决合同解除后的相关事宜。

2.未按约定支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的滞纳金。

3.未履行维修保养义务：甲方未依法办理大厦的保险手续，或将保险单副本交乙方留存；乙方未依法办理租赁范围内财产的保险手续，或将保险单副本交甲方留存。

4.违反合同规定：双方应严格履行本合同各项条款，如一方违反合同规定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为应付金额的百分比。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的双方租赁关系的存续期间。

4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。

6.违约金：指一方违反合同规定时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付租金，逾期每日加收滞纳金。如乙方仍不支付，可依法解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.甲方未履行维修保养义务：要求甲方按照合同约定履行维修保养义务。如甲方不履行，可以向甲方追责并要求赔偿。

3.争议解决：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.大厦、办公楼、商业物业的租赁。

3.涉及租金、维修保养、保险等条款的租赁合同。

4.适用于甲方为大厦所有权人，乙方为租赁使用方的情况。