买房委托书的基本结构.docx

买房委托书的基本结构

合同编号：__________

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：__________省__________市__________区（县）__________街道__________号

2.房屋性质：__________（如：住宅、商业、办公等）

3.房屋面积：__________平方米

4.房屋总价：__________元人民币

5.房屋首付款比例：__________%，首付款金额：__________元人民币

6.房屋贷款比例：__________%，贷款金额：__________元人民币

7.房屋交付时间：__________年__________月__________日

二、委托事项

1.乙方作为甲方的代理人，全权代表甲方办理购买上述房屋的相关事宜。

2.乙方应认真履行代理职责，维护甲方的合法权益。

3.乙方在购买房屋过程中，应严格遵守国家法律法规及政策规定。

4.乙方应如实向甲方报告房屋购买过程中的有关情况。

三、委托期限

本委托书的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。

四、报酬及支付方式

1.乙方在完成房屋购买事宜后，甲方应支付乙方委托代理费，费率为：__________%。

2.乙方应提供合法的税务发票，甲方按照约定时间支付报酬。

3.报酬支付方式：__________（如：银行转账、现金支付等）

五、违约责任

1.任何一方违反本委托书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.乙方未按约定时间完成购买事宜，甲方有权解除本委托书，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

1.本委托书履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托人）：__________

乙方（受托人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.购房首付款凭证

3.贷款批准文件

4.房屋买卖合同

5.房屋验收报告

6.税务发票

7.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间完成购买事宜，视为违约。

2.乙方未能如实向甲方报告房屋购买过程中的有关情况，视为违约。

3.乙方违反国家法律法规及政策规定，导致合同无法履行，视为违约。

4.甲方未按约定时间支付报酬，视为违约。

5.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.委托人：指甲方，即房屋购买的委托方。

2.受托人：指乙方，即房屋购买的受托方。

3.代理费：指乙方完成房屋购买事宜后，甲方支付给乙方的报酬。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.购房首付款：指甲方在购买房屋时，首次支付的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方在购买过程中遇到房价上涨，导致超出预算。

解决办法：双方重新协商购房预算和首付款比例，必要时调整购房计划。

2.问题：甲方未能按时支付首付款或贷款。

解决办法：甲方尽快筹措资金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：房屋交付时间延误。

解决办法：双方协商延期交付事宜，并根据实际情况调整交付日期。

4.问题：房屋质量问题。

解决办法：甲方有权要求乙方或开发商进行维修，必要时依法要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方为购买房屋，但无暇亲自办理相关事宜。

2.乙方具备购房经验和能力，愿意为甲方代理购房事宜。

3.甲方对购房流程不熟悉，需要乙方提供专业指导和服务。

4.乙方作为房产中介，为甲方提供购房代理服务。

5.其他需要委托代理购房的场景。