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CXWY-GC-GZSC-026
楼宇自控系统维修保养规程
为保证楼宇自控系统(BA系统)始终处于正常状态，由弱电值班工程师监督、弱电维修员负责执行大厦楼宇自控系统维修保养规程。
BA终端(包括服务器和工作站)的操作须由经过培训的专业人员进行，未经培训的人员严禁在BA终端进行操作。
操作时应按培训时的要求进行，对不清楚或不懂的问题应及时请教，切勿盲目操作，以免造成人为事故。
值班期间，各班组、各级操作人员对接到的派工单应及时按派工单的要求进行调整，并对所做的调整在“BA系统操作记录表”上做出记录。
白班的值班人员上班后应首先从终端对所有的设定进行检查，并根据夜班的操作记录察看系统运行状态是否符合要求，对应开启而未开启的设备应及时做出调整，并对原因进行分析，如有重大问题应及时向上级主管汇报。对本班次所做的任何调整都应在“BA系统操作记录表”做出详细记录。
夜班人员如须对系统参数进行调整，应首先对白班的工作记录认真阅读，弄清情况后再进行操作。对白班交接下来的工作应认真完成，并对本班次所做的任何调整都应在“BA系统操作记录表”做出详细记录。
对客户提出的加班空调所做的时间调整，应有白班的操作人员完成，完成后应将调整过的时间表传达到值班人员，并在第二天早晨及时做出恢复调整，所有调整都应在“BA系统操作记录表”上做出记录。
对操作终端出现的报警信息，值班人员须予以足够的重视，认真分析、查找原因，并及时向相关专业班组或上级主管汇报。
严禁在BA终端上私自安装与系统无关的软件或私自修改、删除系统中的文件。严禁在操作终端上玩电脑游戏。
应爱护终端设备，注意保持清洁，定期对电脑进行清洁处理，保证系统正常散热及正常工作。
楼宇自控系统主机设备的保养
每天检查中央站及BUS线的工作状态，使通讯畅通。
每月对系统文件做一次整理，并将数据库备份。
每三个月对两台主机及不间断电源做一次保养、除尘，检查各板卡、各联线插接是否牢固。
空调系统自控设备的保养
每日检查直燃机房、各空调机组的工作状态、各传感器的返回信号，及时做出相应处理，并记录故障情况。
冬季(十月至次年三月)每月检查一次防冻开关工作状态，清除表面积物。
每三个月对DDC盘进行一次内部除尘，并检查接线端子是否牢固。
每六个月检查各空调机组水阀执行器、风门执行器、各传感器的工作状态，检查接线是否牢固，时间程序是否正常。
照明、电力系统的保养
每月对室外及公共区域照明进行一次时间程序设定检查，使之对应季节日照时间的变化进行工作。
每三个月对电力照明的DDC盘进行一次内部除尘，并检查接线端子是否牢固。
给排水自控设备的保养
每天从主机操作界面上检查各生活水箱、中水箱、各污水池的液位开关工作是否正常，有无报警信号出现。若有应与相关专业人员配合处理，并记入“弱电系统设备保养维护记录表”。
每三个月对相应DDC盘进行一次内部除尘，并检查接线端子是否牢固
相关记录：《弱电系统设备保养维护记录表》CXWY-SCJL-GC-008
《BA系统操作记录表》CXWY-SCJL-GC-018
工程设备管理规定
建立和完善《设备台帐》
《设备台帐》应明确设备名称、型号、数量、生产厂家以及安装地点。
设备的保养
楼宇设备通常采取二级保养制度，即日常保养加定期保养。
日常保养
日常保养要求做到：
严格按规程和技术要求使用设备，作好巡回检查；
设备活动部件润滑良好，按规定加油；
设备、机房整洁干净，无积灰、油污、水渍、蛛网等；
安全防护装置安全可靠；
设备工作指示信号正常；
机房内工、量、用具及附件摆放整齐；
发现设备运行状态有异常变化及时报告并记录。
定期保养
定期保养主要内容
按规定分解设备，进行检查，清洗、清扫、更换易损件；
根据油质或规定周期换油；
检查安全防护装置，进行调整、试验；
清除设备运动部件和表面的油污、锈迹等；
检查润滑和冷却装置；
检查电气和控制装置功能；
做保养记录。
应按设备实际技术状况确实实施保养的时间；
保养应尽量减少对客户的影响，必须停机进行的，宜安排在运行低谷或休息日进行，数台设备并列情况可轮流间歇进行；
消除设备故障或隐患，保证功能正常、运转可靠，符合使用要求；
完整、准确地作好保养记录；
设备的维修
预防维修
是指在设备发生故障前，预先对其劣化和缺陷部件进行维护和修理，防止因不良程度加重和范围扩大造成故障而引起重大损失，预防维修用于重要设备或设备系统。
对某台（套）设备的预防维修实施前要根据维修计划规定的项目、范围对该设备进行修前检查，作好正式停机分解检修的准备，其主要内容如下：
确定停机检修的起、止时间；
组织检查队伍及必须时的后备支援人员；
备齐拆卸、分解、检查、安装、调试所需机械、仪器、量具、工具；
备齐需要更换
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