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建筑施工总承包

合同编号：__________

建筑施工总承包合同

鉴于：

2.承包商愿意接受业主的委托，承担该工程的设计和施工工作；

双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条工程概述

1.1工程名称：____________________

1.2工程地点：____________________

1.3工程规模：____________________

1.4工程内容：包括但不限于设计、施工、设备采购、材料供应、验收、保修等。

第二条合同价格

2.1本合同的合同价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2合同价款支付方式：

（1）合同签订后七个工作日内，业主支付承包商合同价的30%作为预付款；

（2）工程进度达到设计进度70%时，业主支付承包商合同价的30%；

（3）工程进度达到设计进度100%时，业主支付承包商合同价的20%；

（4）工程验收合格后，业主支付承包商合同价的10%。

第三条合同履行

3.1承包商应按照本合同约定的工程内容，完成工程的设计和施工。

3.2承包商应保证工程质量，确保工程符合国家相关法律法规、规范和标准。

3.3承包商应按照工程进度要求，及时完成设计、施工等工作。

3.4业主应按照本合同约定的付款方式，及时支付合同价款。

3.5业主应协助承包商办理与工程相关的审批、验收等手续。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致；

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同价款的5%；

5.2承包商如未能按照约定时间完成工程，应按照逾期天数向业主支付违约金，违约金为每天合同价款的0.5%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（业主）：____________________

乙方（承包商）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.工程设计方案

2.施工图纸

3.材料采购清单

4.设备采购清单

5.工程进度计划

6.验收标准和方法

7.保修条款

8.相关法律法规、规范和标准

二、违约行为及认定：

1.承包商未能按照约定时间完成工程，视为违约。

2.承包商未能保证工程质量，导致工程不符合相关法律法规、规范和标准，视为违约。

3.业主未能按照约定时间支付合同价款，视为违约。

4.业主未能协助承包商办理相关审批、验收等手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.建筑施工总承包：指业主将建筑工程的设计、施工、设备采购、材料供应、验收、保修等工作全部委托给承包商的一种方式。

2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.验收合格：指工程符合国家相关法律法规、规范和标准，满足设计要求，无质量问题，可以投入使用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.工程进度延误：

解决办法：双方协商调整工程进度计划，根据实际情况合理分配工期。

2.工程质量问题：

解决办法：及时整改，承包商负责修复，并承担相应费用。

3.付款延误：

解决办法：业主按时支付合同价款，如有延误，应支付违约金。

4.审批、验收手续问题：

解决办法：业主协助承包商办理相关手续，确保工程顺利进行。

五、所有应用场景：

1.新建建筑物工程

2.改建、扩建建筑物工程

3.维修、加固建筑物工程

4.园林绿化工程

5.市政基础设施工程

6.工业、民用建筑工程

7.水利水电工程

8.公路、桥梁工程