精华版租赁要点.docx

精华版租赁要点

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

姓名/公司名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名/公司名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有房屋/土地/设备等租赁物，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋/土地/设备等租赁物，并遵守相关条款和条件，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物

甲方同意将位于________________的房屋/土地/设备等租赁物出租给乙方使用，乙方应按本合同约定的条款和条件使用和保管租赁物。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条租金及支付方式

1.租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条租赁物的使用和保管

1.乙方应按约定的用途使用租赁物，并遵守相关法律法规。

2.乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全完整。

3.乙方不得将租赁物转租给第三方，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.乙方在租赁期间因使用、保管不善而造成租赁物毁损、灭失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条维修责任

1.租赁期内，租赁物的正常维护和维修费用由甲方承担。

2.因乙方使用、保管不善导致的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。

第六条提前解除合同

1.双方同意，在租赁期内，如一方提前解除本合同，应提前__天书面通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。

2.甲方提前解除合同的，应退还乙方已支付的租金（扣除违约金和乙方实际使用期间的租金）。

3.乙方提前解除合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，并退还剩余租赁期限的租金。

第七条合同的变更和终止

1.本合同一经签订，即具有法律效力。

2.双方同意，合同期满后，如乙方需继续租赁，应提前__天与甲方协商，并签订新的租赁合同。

3.本合同期满后，乙方应将租赁物归还甲方，并办理相关手续。

第八条违约责任

1.双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金的，对方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第九条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________

日期：________________日期：________________

一、附件列表：

1.租赁物清单

2.乙方身份证明文件

3.甲方授权书（如有）

4.租赁物现状照片

5.维修记录

6.租金支付凭证

7.合同解除或变更申请表

8.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间提供租赁物

提供的租赁物不符合约定质量或条件

未履行维修义务

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付租金

未按约定用途使用租赁物

转租或擅自改变租赁物用途

未能妥善保管租赁物导致损失

3.违约行为的认定：

依据合同条款和双方协商结果

依据相关法律法规

依据实际情况和证据

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物的甲方

2.承租方：指租赁甲方提供租赁物的乙方

3.租赁物：指甲方提供给乙方使用的房屋、土地、设备等

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用

5.租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束的时间

6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金

7.滞纳金：指乙方逾期支付租金时应支付给甲方的额外费用

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物交付时间延迟：

双方协商确定交付时间

甲方按约定支付违约金

2.租金支付问题：

乙方按时支付租金

甲方提供合法收据

3.租赁物损坏或维修：

乙方及时通知甲方

甲方按时进行维修

4.提前解除合同：

双方协商确定违约金和赔偿事宜