二手住宅买卖要点.docx

二手住宅买卖要点

合同编号：__________

二手住宅买卖合同

1.姓名/名称：________________

2.住所地：________________

3.联系电话：________________

1.姓名/名称：________________

2.住所地：________________

3.联系电话：________________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3该房屋的产权性质为________________。

第二条买卖价格及支付方式

2.1本合同的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至卖方指定的账户。

2.3买方应于________________前，将剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现因卖方原因导致的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复期间的房租及误工费。

4.2该房屋的保修期为________________个月，自所有权转移之日起计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若卖方延迟交付该房屋，应支付买方延迟交付的房租及误工费。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明（如有）

3.卖方身份证明

4.买方身份证明

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

7.房屋质量检测报告

8.房屋保修条款

9.双方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方延迟交付房屋：超过合同约定的交付时间，视为违约。

2.卖方未按约定提供房屋所有权转移证明：未能在约定时间内提供相关证明，视为违约。

3.卖方隐瞒房屋重大质量问题：经检查发现卖方故意隐瞒的质量问题，视为违约。

4.买方延迟支付房款：超过合同约定的支付时间，视为违约。

5.买方未按约定履行过户手续：未能在约定时间内完成过户手续，视为违约。

6.买方未按约定承担房屋管理及维护责任：未能在所有权转移后按约定承担相关责任，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：已有人居住或曾经有人居住的住宅，非一手房。

2.所有权转移：房屋所有权从卖方转移到买方的过程。

3.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的部分房款。

4.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。

5.过户费用：办理房屋所有权转移手续所需支付的费用。

6.保修期：房屋在交付后的一定期限内，卖方承诺负责修复因质量问题导致的损坏。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋质量问题：发现质量问题应及时与卖方沟通，共同委托权威机构进行检测，并根据检测结果要求卖方修复或赔偿。

2.延迟交付：卖方延迟交付房屋时，买方有权要求卖方支付延迟交付的房租及误工费。

3.延迟付款：买方延迟支付房款时，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金。

4.过户手续办理：买卖双方应共同前往相关部门办理过户手续，确保过户顺利进行。

5.争议解决：如在合同履行过程中发生争议，双方可先协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手住宅买卖。

2.企业之间的二手住宅买卖。

3.二手住宅