第三方合同在房屋买卖中的应用.docx

第三方合同在房屋买卖中的应用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

全称：____________________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

法定代表（或负责人）：________________

乙方（买方）：

全称：____________________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

法定代表（或负责人）：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并且双方同意以本合同所列明的条款和条件进行交易。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：____________________________

1.3房屋所有权证号：____________________________

1.4甲方对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施和装修装饰价值等。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款人民币____元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）待办理过户手续后支付。

2.3甲方应在收到全部房款后，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3双方应共同参与房屋的交接，并签署《房屋交接单》，明确双方在房屋交接时的权利和义务。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，且不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的房款。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。

4.3双方应积极配合办理房屋过户手续，并按照本合同约定的时间完成房屋交付。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋附属设施清单

4.房屋装修装饰清单

5.房屋交接单

6.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证房屋所有权归其所有，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律问题。

2.乙方未能按照合同约定的时间和金额支付房款。

3.甲方未能按照约定时间完成房屋交付。

4.双方未能积极配合办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用和部分收益的权利。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋所有权或使用权存在纠纷：请先解决权属纠纷，再进行房屋交易。

2.乙方延迟支付房款：按照合同约定向甲方支付违约金，或协商延期支付。

3.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，或协商延期交付。

4.房屋过户手续办理缓慢：提前了解当地过户手续流程和所需材料，积极配合办理，或咨询专业律师和房产中介。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖双方为自然人。

2.房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋所有权清晰，无权属纠纷。

4.房屋具备过户条件，可办理过户手续。

5.双方协商一致，愿意按照合同约定履行各自权利和义务。