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买卖土地协议

合同编号：__________

买卖土地协议

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

第一条土地基本情况

1.1土地位置：____________________

1.2土地面积：____________________平方米

1.3土地用途：____________________

1.4土地使用权性质：____________________

1.5土地使用权期限：____________________

第二条转让价格及支付方式

2.1转让价格：买方应支付给卖方的土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2支付方式：

（1）买方应于本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于本协议签订之日起____个月内，向卖方支付剩余的土地转让价款。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该土地的所有权转移给买方。

3.2买方应按照相关法律法规的规定，办理土地过户手续。卖方应给予必要的协助。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对该土地享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷。如因卖方原因导致该土地存在权利纠纷，卖方应承担全部责任。

4.2买方应按照本协议约定的价格和时间支付价款。如买方逾期支付价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×同期中国人民银行贷款基准利率。

4.3双方应遵守国家有关土地管理法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地规划许可证

3.土地过户申请表

4.支付凭证

5.所有权转移证明

6.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证土地所有权完整，存在权利纠纷。

2.卖方延迟交付土地。

3.买方延迟支付土地转让价款。

4.买方未按照约定用途使用土地，擅自改变土地用途。

5.双方未按照本协议约定的时间和方式解决争议。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：国家授予的土地使用权人对土地进行占有、使用和收益的权利。

2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。

3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.同期中国人民银行贷款基准利率：指中国人民银行公布的贷款基准利率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地权属纠纷：双方应立即协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。

2.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程，准备好相关材料，以便尽快完成过户。

3.支付问题：确保支付方式合法合规，保留支付凭证，以便日后查证。

4.土地用途变更：如有变更需求，应及时办理相关手续，避免违规使用土地。

5.争议解决：按照本协议约定的方式解决争议，必要时可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人或企业购买土地用于建设住宅、商业设施等。

2.政府或其他机构出售土地给开发商用于房地产开发。

3.土地流转双方为合法使用土地，进行农业、工业等项目开发。

4.任何需要购买或出售土地的合法场景。