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办公楼租赁公共设施使用指南
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系人:
联系电话:
乙方(承租方):
地址:
联系人:
联系电话:
鉴于甲方拥有上述地址的办公楼,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方的办公楼,并按照约定的条款使用和支付租金。双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条租赁物
1.2乙方租赁的租赁物包括:__________(具体列出租赁物的名称和数量)。
第二条租赁期限
2.1本合同的租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,乙方如需续租,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付的租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条租赁物的使用和维护
4.1乙方应按照约定的用途使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和用途。
4.2乙方应合理使用租赁物,并按照甲方提供的设施使用指南使用公共设施,确保公共设施的正常运行和安全。
4.3乙方在租赁期间应负责租赁物的维护和保养,确保租赁物的安全、卫生和正常使用。
第五条维修责任
5.1租赁期内,因自然损耗、正常使用磨损或甲方原因导致的租赁物损坏,甲方负责维修。
5.2租赁期内,因乙方使用不当或擅自改变租赁物结构导致的损坏,乙方负责维修。
第六条保险
6.1乙方应自行办理租赁物的保险,并将保险单复印件交甲方备案。
6.2乙方未办理保险或保险无效的,甲方不承担因租赁物损坏或损失导致的责任。
第七条提前解除合同
7.1租赁期内,甲乙双方提前解除合同的,应提前一个月通知对方,并按照合同约定的方式计算违约金。
7.2甲方提前解除合同的,应支付给乙方相当于租金总额__%的违约金。
7.3乙方提前解除合同的,应支付给甲方相当于租金总额__%的违约金。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.甲方身份证明文件
2.乙方身份证明文件
3.租赁物所有权证明文件
4.租赁物保险单复印件
5.公共设施使用指南
6.租赁物结构和使用用途说明
7.租赁物维修记录
8.租金支付凭证
9.合同解除或终止证明文件
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
提前解除合同
未按约定提供租赁物
未履行维修责任
2.乙方违约行为:
提前解除合同
未按约定支付租金
未合理使用和维护租赁物
擅自改变租赁物结构或用途
3.违约行为的认定:
提前解除合同:双方未能履行合同约定的解除程序,擅自解除合同。
未按约定提供租赁物:甲方未能按照合同约定提供租赁物或公共设施。
未履行维修责任:甲方未能在合同约定期限内维修租赁物。
未按约定支付租金:乙方未能按照合同约定的期限和方式支付租金。
未合理使用和维护租赁物:乙方未按照约定用途使用租赁物,或未合理维护租赁物。
擅自改变租赁物结构或用途:乙方未经过甲方同意,擅自改变租赁物的结构或用途。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有租赁物并有权将其出租给他人的当事人。
2.承租方:指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的当事人。
3.租赁物:指出租方同意租赁给承租方使用的物品或空间。
4.租金:指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。
5.租赁期限:指租赁合同约定的承租方使用租赁物的期限。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7.保险:指为防止租赁物损失或损坏,承租方办理的保险。
8.维修责任:指对租赁物进行维修和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:提醒乙方尽快支付租金,逾期支付的,要求乙方支付滞纳金。
2.问题:乙方擅自改变租赁物结构或用途。
解决办法:要求乙方恢复租赁物原状,并支付违约金。
3.问题:租赁物发生损坏。
解决办法:查明损坏原因,由责任方负责维修。
4.问题:提前解除合同。
解决办法:按照合同约定支付违约金,办理合同解除手续。
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