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物业管理实务：、物业管理招标投标考试题（强化练习）

1、多选?物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手等三个方面。其中来自于投标人的风险主要有（）。

A.招标方与其他投标人存在关联交易

B.盲目作出服（江南博哥）务承诺

C.价格测算造成未中标或中标后亏损经营

D.具备相关背景或综合竞争的绝对优势

E.投标资料泄露

正确答案：B,C,E

2、单选?管理措施是物业服务企业为完成招标文件规定的各项管理指标和承诺拟采取的措施，可以采用（）的形式将管理指标与主要的管理措施相对应，进行详细的阐述。

A.流程图

B.坐标

C.表格

D.图表

正确答案：C

3、单选?物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。

A.员工常规培训

B.质量管理体系的导入

C.完善办公住宿条件

D.财务收支情况分析报告

正确答案：C

4、单选?物业管理招标投标的最后一道程序是（）。

A.开标

B.评标

C.答辩

D.物业服务合同的签订

正确答案：D

5、单选?物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4

正确答案：C

6、单选?《中华人民共和国招标投标法》规定。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10日

B.30日

C.45日

D.60日

正确答案：B

7、单选?物业管理招标评标的过程应当是（）。

A.公开的

B.严格保密的

C.是否公开视情况而定

D.除了现场答辩部分外，是严格保密的

正确答案：D

8、多选?对投标文件编写基本要求的表述，正确的是（）。

A.使用国家统一的行业标准计量单位，避免在定标和履约中出现混乱

B.使用两种以上的货币

C.使用国家统一颁布的行业标准与规范

D.使用准确的表达方式

E.确保资料的真实性

正确答案：A,C,D,E

9、多选?物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用划分可分为关键性内容和实质性内容。其中实质性内容包括（）。

A.组织架构与人员的配置

B.档案的建立与管理

C.人员培训及管理

D.费用测算与成本控制

E.物资装备

正确答案：B,C,E

10、多选?物业管理方案中的管理制度主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成。下列属于内部管理制度的有（）。

A.岗位职责

B.员工考核

C.消防管理

D.工程技术管理

E.精神文明建设

正确答案：A,B,D

11、单选?对于评细评审中的技术、商务、答辩及价格权重分配来说，其商务评分权重占（）。

A.40％

B.30％

C.20％

D.10％

正确答案：C

12、单选?物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。

A.物业使用权

B.物业管理权

C.物业所有权

D.物业租赁权

正确答案：B

13、多选?招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括的内容有（）。

A.获取招标信息

B.招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点

C.物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准

D.物业服务合同的签订说明

E.对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容

正确答案：B,C,D,E

14、单选?招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。对于公开招标的物业管理项目，应自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得不少于（）日。

A.5

B.10

C.15

D.20

正确答案：D

15、单选?对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。

A.客户服务需求分析

B.项目简介

C.项目分析

D.项目的可行性研究与定位

正确答案：C

16、单选?物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是（）。

A.公司简介不属于商务文件范畴

B.公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况

C.公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件

D.商务文件要求投标人按招标要求和行业标准真实反映企业的情况和详细的报价

正确答案：A

17、多选?物业管理招标投标的基本要求是（）。

A.参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性

B.在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性

C.招标投标活动中的条件、程序