房屋租赁终止合同挑战.docx

房屋租赁终止合同挑战

合同编号：__________

房屋租赁终止合同

出租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

承租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条租赁房屋及租赁期限

1.1出租方同意将该房屋出租给承租方，承租方同意租赁该房屋。

1.2租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

第二条租金及支付方式

2.1承租方应按每月人民币（￥）________元支付租金，每月的租金应在每月的______日前支付给出租方。

2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。

第三条押金

3.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付人民币（￥）________元作为押金。

3.2租赁期满或合同提前终止后，承租方按照本合同约定将该房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将在______日内将押金无息退还给承租方。

第四条房屋使用及维修

4.1承租方应合理使用该房屋及附属设施，并按照我国相关法律法规及物业管理规定进行管理。

4.2在租赁期限内，该房屋及附属设施如出现损坏，承租方应及时通知出租方并进行维修。出租方应在接到通知后的______日内进行维修。如因出租方原因导致该房屋及附属设施损坏的，维修费用由出租方承担。

第五条合同的提前终止

5.1在租赁期限内，如出租方提前要求终止本合同，应提前______日通知承租方，并支付给承租方人民币（￥）________元的违约金。

5.2在租赁期限内，如承租方提前要求终止本合同，应提前______日通知出租方，并支付给出租方人民币（￥）________元的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

________年________月________日

承租方（盖章）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋所有权证明

3.承租方身份证明

4.出租方身份证明

5.押金收据

6.租金支付记录

7.维修记录

8.房屋交付确认书

9.房屋交还确认书

10.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.出租方提前终止合同：未经承租方同意，提前终止合同的行为。

2.承租方提前终止合同：未经出租方同意，提前终止合同的行为。

3.逾期支付租金：承租方未在规定时间内支付租金的行为。

4.未合理使用房屋及附属设施：承租方未按照合同约定合理使用房屋及附属设施的行为。

5.未及时维修损坏设施：承租方未在规定时间内通知出租方并进行维修的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：合同约定的租赁时间范围。

4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：承租方支付给出租方的担保费用。

6.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

7.物业管理：对房屋及附属设施进行管理、维护和保养的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：承租方逾期支付租金。

解决办法：提醒承租方及时支付租金，逾期每日加收滞纳金。

2.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：及时通知对方并进行维修，如有争议协商解决或寻求法律途径。

3.问题：出租方或承租方提前终止合同。

解决办法：双方协商一致，根据合同约定支付违约金。

4.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.房屋租赁期限到期前的续约。

3.承租方因特殊情况提前终止租赁。

4.出租方因特殊情况提前终止租赁。

5.承租方逾期支付租金的情况。

6.房屋及附属设施损坏的维修和赔偿。

7.租赁合同的违约金支付。

8.租赁合同的争议解决。